Mehrfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

1.523 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  460 m² Grundstück

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Landau, Landau an der Isar (94405)

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Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Landau an der Isar. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt - eine vollständig renovierte und vermietete "Eigentumswohnung" sowie ein größeres, renovierungsbedürftiges "Einfamilienhaus" mit separatem Zugang, welches man sofort selbst bewohnen könnte.

Die ca. 55 m² große "Eigentumswohnung" wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Alle relevanten Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand befindet. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, eine eigene moderne Gastherme, einen Balkon, eine Garage sowie einen eigenen Hauseingang. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro - ideal für Käufer, die sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Ein großer Vorteil ist zudem, dass die monatliche Kaltmiete bei der Finanzierung berücksichtigt werden kann, wodurch sich die monatliche Belastung deutlich reduziert.

Die rechte Gebäudehälfte mit rund 168 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und ist grundsätzlich bewohnbar, befindet sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zwar vereinzelt Sanierungsarbeiten durchgeführt, dennoch besteht hier umfassendes Modernisierungspotenzial. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1984, wobei auch das Dach erneuert wurde.

Eine Besonderheit dieses Angebots: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt baurechtlich zu teilen und ausschließlich die rechte Hälfte - also das größere Einfamilienhaus - separat zu erwerben. Dies eröffnet Käufern mehr Flexibilität bei der Nutzung und Finanzierung.

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas E, Strom

Endenergiebedarf: 177,3 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 16.04.2025

Gültig bis: 15.04.2035

Heizungsart: Gas-Heizung, Heizöl, Erdgas E, Strom

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, 2019

Baujahr Gebäude: 1977

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-67168

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SaHo-73028

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4901177.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen