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469.000 €
3 Zimmer  â€˘  80 m²  â€˘  204 m² GrundstĂĽck
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Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug
469000 €
3.876 €/m²
3 Zimmer  â€˘  80 m²  â€˘  204 m² GrundstĂĽck

NOVA Gärten - Wohnen im Reihenpark

NOVA GÄRTEN REIHENPARK - WOHNEN IM GRÜNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG

Willkommen im NOVA Gärten Reihenpark, wo moderner Wohnkomfort auf idyllische Natur und optimale Infrastruktur trifft. Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst zwei Blöcke mit jeweils vier hochwertigen Reihenhäusern, die in Massivbauweise errichtet werden und keine WĂĽnsche offenlassen.

DIE ÄUSSEREN EINHEITEN - GROSSZÜGIGKEIT FÜR FAMILIEN

Die äuĂźeren Reihenhäuser bieten mit einer Wohnfläche von 100 m² idealen Raum fĂĽr Familien. Hier finden Sie:

* 3 Schlafzimmer im OG und einen groĂźzĂĽgiger Wohnbereich im EG
* Einen Keller mit 50 m² fĂĽr zusätzlichen Stauraum oder Freizeitgestaltung
* Ein Doppelcarport mit einem Abstellraum (7 m²)
* Eine groĂźzĂĽgige Terrasse (18 m²) und einen weitläufigen Eigengarten mit ca. 230 m², perfekt fĂĽr Outdoor-Aktivitäten oder zum Entspannen

DIE INNEREN EINHEITEN - KOMPAKTES WOHNEN MIT STIL

Die inneren Reihenhäuser sind mit 80 m² Wohnfläche ideal fĂĽr Paare oder kleinere Familien. Sie verfĂĽgen ĂĽber:

* 2 Schlafzimmer im OG und einem gut konzipierten Wohnbereich im EG
* Einen Keller mit 41 m², der zusätzlichen Platz bietet
* Ebenfalls ein Doppelcarport mit einem Abstellraum (6 m²)
* Einen charmanten Garten von ca. 70 m² fĂĽr Ihre persönliche GrĂĽnoase

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND TOP-LAGE

Alle Einheiten werden in Massivbauweise errichtet und punkten mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen. Direkt angrenzend befindet sich ein idyllischer Wald, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 und die Westbahn, wodurch Sie schnell und bequem mobil sind.

IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE

Der NOVA Gärten Reihenpark bietet die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Mobilität. Egal ob groĂźzĂĽgig oder kompakt - hier finden Sie ein Zuhause, das zu Ihnen passt.

TOP 2 - KOMPAKTES WOHNEN MIT PRIVATEM GARTEN

TOP 2 im NOVA Gärten Reihenpark bietet eine GrundstĂĽcksfläche von 204 m² und einen charmanten Garten von ca. 60 m², der Ihnen einen gemĂĽtlichen RĂĽckzugsort im GrĂĽnen ermöglicht.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses sorgt fĂĽr maximalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche, während der Garten Raum fĂĽr entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird dieser durch die angrenzende Terrasse, die perfekt fĂĽr gemeinsames Essen oder eine gemĂĽtliche Lounge ist.

Hier finden Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlen in einer naturnahen Umgebung vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: 2026
  • 204 m² GrundstĂĽck
  • 2 Stellplätze: 2 AuĂźen-Stellplätze
  • Terrasse
  • Badewanne
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
469000 €
3.876,03 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Lage

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St. Valentin (4300)
Direkt am Wald, ideal angebunden: Wohnen, wo Natur und Mobilität verschmelzen

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Immolution GmbH
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BetriebsstraĂźe 17/2, 4213 Unterweitersdorf
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Wolfgang Lichtenberger
Herr Wolfgang LichtenbergerDein Kontakt
Online-ID: 2hmqj5s
Referenznummer: OBGC20250128182231597dacab78014
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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