Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aichtal - Sanierungsobjekt mit viel Potenzial
In ruhiger Wohnlage von Aichtal präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder mit dem richtigen Blick und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Das im Jahr 1970 erbaute Haus wurde 1992 erweitert und umgebaut, seither wurden jedoch keine nennenswerten Modernisierungen mehr vorgenommen. Entsprechend besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf, der zugleich großes Potenzial für kreative Wohnideen bietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung überzeugt mit einem traumhaften Grundriss und viel Licht. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin öffnet sich über breite Fensterfronten direkt zum Essbereich ein Ort für Familie und Gäste. Die Küche ist separat gehalten und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Die Dachgeschoss-Wohnung besteht aus einem offenem Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche. Von hier aus hat man Zugang zur Loggia, die für entspannte Stunden im Freien sorgt. Ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie der Spitzboden (über eine Wendeltreppe erreichbar) eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Das Untergeschoss beherbergt drei separate Zimmer sowie ein eigenes WC. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden, jedoch theoretisch nachrüstbar. Auch hier lässt sich mit Renovierung und Gestaltung eine eigenständige Wohneinheit oder Bürofläche schaffen. Eine weitere Wendeltreppe führt noch eine Etage tiefer, wo sich zusätzliche Abstellräume befinden ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby.
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Merkmale
Bezug: sofort
473 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
* vielseitig nutzbare Wohnflächen auf mehreren Ebenen * separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Balkon & Loggia vorhanden * Ausgebauter Spitzboden * offener Kamin im Erdgeschoss * Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Erdgeschoss * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1986) * Sanierungsbedürftig: Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär, Böden, ggf. Dach * Garage für PKW oder Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.279,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
511.500 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
46.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhaus, Aichtal (72631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aichtal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an Stuttgart, den Flughafen/Messe sowie die Städte Tübingen und Reutlingen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die ruhige und gewachsene Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 249,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1970
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
