Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 410,46 m² und steht auf einem 717 m² großen Grundstück in der Gemarkung Lucka. Die Immobilie vereint solide Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus für Familien oder auch als Kapitalanlage. Insgesamt verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die größte Wohnung im Dachgeschoss mit rund 140m² sowie eine Einliegerwohnung im EG werden bei Kauf des Objekts frei.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So erfolgte die Erneuerung der Elektrik 2021 im Erdgeschoss und 2022 im Dachgeschoss. Für wohlige Wärme sorgt eine Erdgastherme mit 30 kW Leistung und 240-Liter-Speicher aus dem Jahr 1998, ergänzt durch einen Kamin im Dachgeschoss sowie einen Kaminofen in der Einliegerwohnung. Auch das Dach wurde 1998 vollständig neu mit Ziegeln eingedeckt und trägt damit zum soliden Gesamtzustand der Immobilie bei.
Durch die bestehende Vermietungssituation sind sichere Mieteinnahmen garantiert. Besonders reizvoll für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, durch Mietanpassungen oder Neuvermietungen die Rendite deutlich zu steigern. So lassen sich realistische jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu ca. 30.000 € erzielen, was dieses Objekt zu einer gleichermaßen sicheren wie zukunftsorientierten Investition macht.
Merkmale
vermietet
717 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
- Erdgeschosswohnung rechts Baujahr um 1969 - Neubau Erdgeschoss 1994 - Aufstockung und Dachgeschossausbau 1998 - Gesamtwohnfläche ca. 410,46 m², verteilt auf vier Wohneinheiten - 717m² Grundstücksfläche - angrenzendes unbebautes Baugrundstück mit 1.100m² - Massive Bauweise mit Wärmedämmputz, nicht unterkellert - Elektrik erneuert 2021 im EG und 2022 im DG - Dach 1998 neu mit Ziegeln eingedeckt - Fenster überwiegend Holz- und Kunststofffenster - Rollläden an allen Fenstern außer an Dachfenstern der zwei Bäder - Innentüren aus Furnier- und Kunststoff, teilweise mit Glasausschnitt - Erdgaszentralheizung mit Gastherme 30 kW und 240-Liter-Warmwasserspeicher für alle Wohnungen - Kamin im Dachgeschoss, Kaminofen in Erdgeschosswohnung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
925,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lucka (04613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur etwa 35 Kilometer südlich von Leipzig befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lucka, eingebettet in eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu mehreren Seen, darunter der Prößdorfer See, Haselbacher See, Hainbergsee, Großstolpener See und Zwenkauer See, die zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden im Freien einladen.
Auch die Infrastruktur der Stadt bietet viele Vorteile. Kindergärten und Grundschulen liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen wie das Wiprecht-Gymnasium in Groitzsch oder das Veit-Ludwig-von-Seckendorff-Gymnasium in Meuselwitz sind gut erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Zahnärzte, Ärzte und Fachärzte ist ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Sportliche, musikalische und tänzerische Angebote, unter anderem das Jugendblasorchester Lucka e.?V., der Luckaer Karneval Club e.?V. und ein umfangreiches Vereinsleben, bieten vielfältige Möglichkeiten für Engagement, Freizeitgestaltung und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Marius Kugler
Stichworte
Nutzfläche: 463,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen
