Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €

1.171 €/m²

982,4 m²

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Saarburg (54439)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus am Boemundhof 1 in Saarburg, das wirtschaftlich als Gesamtangebot aus drei Eigentümerpaketen angeboten wird. Die Immobilie wurde laut vorliegenden Bauunterlagen als Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses im Jahr 1987 errichtet und verfügt über eine klassische Mischstruktur mit gewerblichen Flächen im Keller- und Erdgeschoss, zwei Büroeinheiten im Obergeschoss sowie vier Wohnungen im Dachgeschoss. Das Gebäude ist in massiver Bauweise erbaut mit insgesamt klarer und funktionaler Nutzungsaufteilung.

Die Immobilie umfasst insgesamt 9 getrennte Einheiten auf rund 982 m² Wohn- und Gewerbeflächen und richtet sich vor allem an Investoren, die ein gemischt genutztes Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Im Vordergrund stehen dabei die aktuelle Ist-Vermietung, der hohe Gewerbeanteil sowie die Möglichkeit, die derzeit auf drei Eigentümer aufgeteilten Einheiten wieder in einer Hand zu bündeln. Genau das macht das Objekt strategisch interessant: weniger Abstimmungsbedarf und mehr Steuerbarkeit.

Aktuell basiert das Investment auf den zuletzt abgefragten Ist-Mieten. Gleichzeitig bestehen im Objekt konkrete Entwicklungschancen: Die beiden Büroflächen im Obergeschoss stehen nach aktuellem Stand perspektivisch zur Neuordnung an und bieten damit Potenzial für Neuvermietung oder Umnutzung, vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung. Zusätzlich kann die bislang selbst genutzte Wohnung aus dem Eigentümerpaket 3 künftig als weiterer Ertragsbaustein aktiviert werden.

Eigentümerpaket 1
Kaufpreisanteil: 620.000 €
Einheiten: 6
Gesamtfläche: ca. 635,97 m² m²
Jahreskaltmiete Ist: 31.440 € p.a.
Enthaltene Einheiten:
- Wohnung Nr. 3, ca. 46,51 m², derzeit vermietet
- Wohnung Nr. 4, ca. 59,86 m², derzeit vermietet
- Laden / Gewerbe Nr. 5, ca. 34,78 m², derzeit vermietet
- Spielothek Nr. 7, ca. 255,85 m², derzeit vermietet
- Büroeinheit Nr. 8, ca. 135,11 m², derzeit nicht vermietet
(gekündigt zum 31.10.25 - Miete war 9.000 € p.a.)      
- Büroeinheit Nr. 9, ca. 103,86 m², derzeit nicht vermietet
(gekündigt zum 31.03.26 - Miete war 8.400 € p.a.) 

Einordnung / Potenzial:
Dieses Paket stellt den größten und strategisch wichtigsten Teil des Gesamtobjekts dar. Es verbindet mehrere laufend vermietete Einheiten mit dem wesentlichsten Entwicklungspotenzial der Immobilie. Besonders relevant sind die beiden Büroflächen im Obergeschoss mit zusammen rund 238,97 m², für die sich eine Neuvermietung, eine Neustrukturierung der Nutzung oder gegebenenfalls auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken anbieten kann. Die Flächenangaben zu den Obergeschossbüros sowie die Gesamtstruktur der Gewerbeflächen ergeben sich aus der Teilungserklärung.

Eigentümerpaket 2
Kaufpreisanteil: 390.000 €
Einheiten: 2
Gesamtfläche: ca. 289,69 m²
Jahreskaltmiete Ist: 29.880 € p.a.
Enthaltene Einheiten:
- Wohnung Nr. 2, ca. 106,45 m², derzeit vermietet
- Restaurant / Gaststätte Nr. 6, ca. 183,24 m², derzeit vermietet

Einordnung / Potenzial:
Dieses Paket ist der klar strukturierte Ertragsblock innerhalb des Gesamtangebots. Es besteht aus einer vermieteten Wohnung und einer vermieteten Gastronomieeinheit. Die aktuelle Ist-Situation ist hier vergleichsweise gut greifbar und nachvollziehbar, weil beide Einheiten laufende Einnahmen erzeugen. Für Investoren ergibt sich hier ein stabiler Bestandteil innerhalb des Gesamtankaufs, mit wenig Erklärungsbedarf und sofort sichtbarem Cashflow. Die Flächenangaben zu den Einheiten ergeben sich aus der Teilungserklärung.

Eigentümerpaket 3
Kaufpreisanteil: 140.000 €
Einheiten: 1
Gesamtfläche: ca. 59,86 m²
Jahreskaltmiete Ist: derzeit 0 € p.a.
Enthaltene Einheit:
- Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss, ca. 59,68 m², derzeit nicht
vermietet

Einordnung / Potenzial:
Diese Einheit ist derzeit nicht ertragswirksam und bildet damit keinen Bestandteil des laufenden Ist-Cashflows. Gerade daraus ergibt sich aber ein zusätzlicher Vermietungshebel für einen künftigen Erwerber. Die Wohnung kann nach Übergang in die Vermietung gebracht werden und erweitert damit die Ertragsperspektive des Gesamtobjekts. Für die Investorenargumentation ist das wichtig: Die aktuelle Rendite zeigt den heutigen Stand, nicht das bereits angelegte Mehrpotenzial dieser Einheit. Die Flächenangabe zu der Einheit ergibt sich aus der Teilungserklärung.

Besonders attraktiv ist das Objekt dadurch, dass hier drei Eigentümerpakete in einem Ankauf zusammengeführt werden können. Für einen Investor bedeutet das eine deutlich bessere Steuerung des gesamten Hauses, sei es bei Vermietung, Instandhaltung, Umnutzung, Abstimmung oder strategischer Neuausrichtung. Gerade bei gemischt genutzten Gebäuden ist dieser Punkt oft mehr wert, als es auf den ersten Blick aussieht. Eigentümergemeinschaften neigen nun einmal selten zu operativer Eleganz.
Das Objekt ist damit kein reines Bestandsinvestment, sondern ein Mischobjekt mit bestehendem Cashflow und konkreten Entwicklungsperspektiven:

- Laufende Einnahmen aus vermieteten Wohn- und 
Gewerbeeinheiten
- Freistehende Büroflächen mit Repositionsierungsoption
- Zusätzliche Vermietungsmöglichkeit der bislang nicht 
ertragswirksamen Dachgeschosswohnung.
- Bessere Gesamtsteuerung durch Bündelung aller Pakete in 
einer Hand

Jede einzelne Einheit hat zudem eine eigene Gasheizung. Auflistung wie folgt:
- Gaststätte (EG): Heizung aus 2012
- Spielothek (EG): Heizung aus 2024
- Kleiner Laden (EG): Heizung aus 2013
- Büro 1. OG links: Heizung aus 2017
- Büro 1. OG rechts: Heizung aus 2012
- Wohnung 1 (2. OG, links, außen): Heizung aus 2012
- Wohnung 2 (2. OG, links, mitte): Heizung aus 2008
- Wohnung 3 (2. OG, rechts, mitte): Heizung aus 2012
- Wohnung 4 (2. OG, rechts, außen): Heizung aus 2011

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie in einer der besten Lagen von Saarburg begeistern!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges Energieausweisdaten:

Energieausweistyp 1: Teil des nicht Wohngebäudes
Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 294,1 kWh (m²·a)
Baujahr Heizung: 2012, 2013, 2017, 2024

Energieausweistyp 2: Teil des Wohngebäudes
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 172,4 kWh (m²·a)
Baujahr Heizung: Baujahr Heizung


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Stichworte vermietbare Fläche: 982,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Rheinland-Pfalz