Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial - bis zu 6 EFH in begehrter Lage von Waldkirch-Buchholz
Im gefragten und naturnah geprägten Waldkircher Stadtteil Buchholz eröffnet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.873 m² eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Areal ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 sowie einer Garage bebaut und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Das großzügige Grundstück und die Einbindung in die bestehende Nachbarschaft bieten eine hervorragende Grundlage für eine zukunftsorientierte Neubebauung. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB, sodass sich Art und Maß der Bebauung an der Umgebungsstruktur orientieren. Auf dieser Grundlage ist die Errichtung von bis zu sechs Einfamilienhäusern realisierbar - ein äußerst attraktives Szenario für Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial einer Nachverdichtung in gefragter Wohnlage nutzen möchten.
Das Bestandsgebäude präsentiert sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Mit insgesamt sechs Wohnräumen, zwei Bädern, Küche, Balkon und großer Terrasse sowie Nutzflächen im Untergeschoss bietet es optional eine Übergangsnutzung oder eine Basis für individuelle Modernisierungs- bzw. Umbaumaßnahmen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt Waldkirch sowie Emmendingen und Freiburg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung mit ihrer Nähe zum Schwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ein entscheidender Standortfaktor für die nachhaltige Vermarktung von Neubauprojekten.
Das Objekt ist sofort verfügbar und richtet sich insbesondere an Käufer, die das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dieser Grundstücke erkennen und strategisch nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in begehrter Lage neu zu schaffen und langfristig Werte zu entwickeln.
Merkmale
Bezug: sofort
1.873 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
720,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.398.195 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
48.195 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Waldkirch / Buchholz (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im Waldkircher Ortsteil Bucholz. Dieser ist geprägt von großflächigen Obstplantagen und rebenbewachsenen Hängen, die das Landschaftsbild am Eingang des Elztals bestimmen. Der Weinanbau hat in Bucholz seit 1833 Tradition. Von der "Sonnhalde" stammen die bekannten Burgunderweine, die auch unter anspruchsvollen und erfahrenen Weinliebhabern einen ausgezeichneten Ruf genießen. Bucholz verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar sind. Die Haltestelle der Elztalbahn liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Waldkircher Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Wohnfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
