Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1966 erbaut und befindet sich sehr zentral in Wallerfangen mit Blick auf den Oberlimberg und das Sonnental. Vorn an einer Hauptstraße gelegen, bietet es nach hinten ausgerichtet absolute Ruhe und herrliche Natur. Die Grundstückgröße beträgt 1847 m². Die Gartenfläche wurde vor kurzem gerodet und bietet viel Spielraum für eine neue Gestaltung.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilt auf Erdgeschoss, Einliegerwohnung im Keller und weitere 16 m² Nutzfläche. Der Zustand des Gebäudes ist renovierungsbedürftig, jedoch gepflegt.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in die Räumlichkeiten, die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Büro, ein Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. Im Objekt befinden sich aktuell auch drei schöne Öfen.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine kleine Küche und Dusche und WC sowie der Heizungsraum.
Ein Hobbyraum (beheizbar) bietet viel Platz für Handwerk und kreative Tätigkeiten. Dieser Raum diente früher als Garage und kann jederzeit wieder umgerüstet werden. Eine Zufahrt hinter das Haus ist möglich.
Im großflächigen Garten und auf der großen Terrasse hat man genügend Platz und viele Möglichkeiten, um mit Familie und Freunden die Freizeit im eigenen Heim zu genießen.
Das Objekt bietet sich auch optimal für ein Mehrgenerationenwohnen mit Eltern oder Kindern an.
Melden Sie sich gerne für Besichtigungen vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort (leerstehend)
1.847 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.684,49 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
349.272 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
34.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallerfangen (66798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A620 erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten. Die Nähe zu Frankreich sowie nach Luxemburg ist ein großer Vorteil. Nach Bouzonville (Frankreich) sind es nur ca. 20 Minuten, nach Schengen (Luxemburg) gelangt man in lediglich ca. 30 Minuten.
Weitere beispielhafte Entfernungen: - Saarlouis: ca. 4,0 km - Wadgassen: ca. 10,0 km - Schwalbach: ca. 10,5 km - Merzig: ca. 19,5 km - Saarbrücken: ca. 28,0 km - Bouzonville (Frankreich): ca. 19,0 km - Schengen (Luxemburg): ca. 38,5 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
