Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Taucha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 104 m² Fläche. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Dach- und teilweise das Erdgeschoss und wurde als eine Wohnung mit ca. 120 m² genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Bad sind im Dachgeschoss untergebracht. Ein dezentrales Lüftungssystem und eine Klimaanlage sind in den beiden Schlafräumen vorhanden. Ein Kamin im Wohnzimmer beheizt das komplette Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist in der Küche und im Bad Fußbodenheizung verlegt. Das Grundstück ist von außen kaum einsehbar und Sie können den Feierabend auf der überdachten Terrasse genießen. Ihr Auto steht sicher in der großen Garage. Die Gewerbeeinheit ist seit 2007 vermietet und es besteht bis 09/2028 eine Mietzinsgarantie. Die Wohnung wird frühestens Ende Mai 2027 frei.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
360 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Stellplatz
voll klimatisiert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Große Terrasse - Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- ca.104 m² vermietete Gewerbefläche im EG - 2019/2020 wurden das Bad und die Küche saniert (Fußbodenheizung, begehbare Dusche und Luftdruckbadewanne) - Einbauküche - Gasmietheizung über EnviaM - Kamin - Klimaanlage in den Schlafräumen - dezentrales Lüftungssystem in den Schlafräumen - Außenfassade Ost bzw. Südwestseite 2019/2020 saniert - überdachte Terrasse - große Garage - umfriedetes Grundstück - Preis/m²: 1.892,86 € - Mieteinnahmen Gewerbe: 7.128 EUR/Jahr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
424000 €424.000 €
1.892,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.128,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
470.937 €1
Kaufpreis
424.000 €
Kaufnebenkosten
46.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.360 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.137 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taucha (04425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Taucha ist eine beliebte Kleinstadt vor den Toren Leipzigs, nur ca. 12 km nordöstlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen. Nach Leipzig besteht eine Straßenbahn- und S-Bahnverbindung. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum von Leipzig in ca. 20 Minuten erreichbar. Bis zum neuen BMW-Werk oder zur neuen Messe inkl. Gewerbepark, Amazon, Porsche, DHL sowie zum Paunsdorfcenter braucht man mit dem Pkw ca. 15 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 14 ist nur ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2018
