Doppelhaushälfte zum Kauf 729.000 € 5 Zimmer 149 m² 640 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Pappenheimer Straße Eibach Nürnberg 90451

Doppelhaushälfte zum Kauf
729000 €
4.893 €/m²
5 Zimmer • 149 m² • 640 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Urlaub zu Hause in der Doppelhaushälfte in N-Eibach

Die 1991 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer guten Lage in Nürnberg-Eibach und bietet eine Wohnfläche von 149 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie wurde in regelmäßigen Abständen renoviert und teils modernisiert. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und isoliert. (siehe im Anhang Dokument: Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten der letzten 10 Jahre) Im Erdgeschoss (62,74qm) befindet sich: - Wohnzimmer (24,2qm) - Esszimmer (10,79qm) - Arbeitszimmer (10,84qm) - Küche (7,79qm) - Diele (4,45qm) - WF (2,55qm) - WC (2,12qm) Im Obergeschoss (56,30m2) finden Sie: - Eltern Schlafzimmer (13,30qm) - Kind 1 (12,52qm) - Kind 2 (11,70qm) - Bad (6,90qm) - Abstellraum (3,38qm) - Flur (8,5qm) - Balkon (8,5qm) Ein schön gestaltete Garten mit Terrasse (30qm) und lädt zum Verweilen ein. (wird zu 1/3 zur Gesamt Wfl. gezählt) Zudem gibt es einen ausgebauten Spitzboden samt Bad mit (19 qm). Im Keller befindet sich einen Wasch-Trockenraum und und ein großer Hobbyraum, der ebenfalls beheizt werden kann. Gesamtfläche Ergeschoss/Obergeschoss/3% Putzfläche/Spitzboden/Ein Drittel Terrasse/Hälfte Balkon: 150,72qm Die Grundrisse sind unter den Bildern einzusehen, nicht bei den Dokumenten.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
3 Geschosse
640 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

4.892,62 €/m²

Hausgeld

415 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Fällig nach notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

786.445 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

57.445 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.515 €

Provision für Käufer (2,38%)

17.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pappenheimer Straße, Eibach, Nürnberg (90451)

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Nürnberg-Eibach ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Bushaltestellen und eine S-Bahn Haltestelle bringen sie in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Auffahrt Frankenschnellweg in wenigen Minuten erreichbar. Die Doppelhaushälfte liegt zurück versetzt von der Straße und ist relativ uneinsehbar, was Privatsphäre und Entspannung garantiert. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Die nahegelegene Rednitz lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Verschiedene Sportvereine und zahlreiche Restaurants sorgen für Abwechslung und Lebensqualität im Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges: Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objekt Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Ein neuer Energieausweis liegt uns von 04.03.2026 vor. Kontakt: Für weitere Fragen und Besichtigungen bezüglich des Objektes stehen wir Ihnen jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Das beste Exposé kann eine Live-Besichtigung nicht ersetzen. Sie erreichen uns täglich unter: Tel.: 0911-6415715 oder mobil: 0171-7042075 Heizungsart: Heizkoerper

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