Immo-Werte: großzügige Laden-/Bürofläche an frequenzstarker Straße mit Garage/Außenstellplätzen
Diese hochwertige wie auch großzügige Laden-/Bürofläche liegt im EG eines Jugendstilhauses in der Innenstadt Augsburg. Das Haus aus dem Jahr 1913 wurde erst vor ca. 5 Jahren umfassend saniert.
Die Räumlichkeiten können nach Vereinbarung bezogen werden: große, neue Fenster mit VSG-Sicherheitsverglasung - der Boden wurde mit hochwertigen dunkelgrauen Fliesen ausgelegt.
Die Gewerbeeinheit läßt sich auf ca. 139 qm als Büro oder Verkaufsraum nutzen. Die Fläche ist als L-form gestaltet; zur Gewerbeeinheit gehören zwei Verkaufsräume, die ineinanderübergehen sowie ein Raum, der als Lager/Büro/Pausenraum oder als dritter Verkaufsraum genutzt werden kann (mit Spüle). Außerhalb des Ladenlokals/im Treppenhaus befinden sich auch noch ein Gäste WC - im Innenhof, in dem sich auch der zweite Eingang zur Gewerbeeinheit befindet, sind die Garage sowie 2 Pkw-Stellplätze für die Gewerbeeinheit reserviert.
Gesucht wird ein langfristiger Mieter z.B. in der Nahversorgung/Deckung des täglichen Bedarfs oder im Einzelhandel tätig, die Fläche bietet aber auch Raum für Dienstleistungen jeglicher Art (Kita, Pflegedienst oder Handwerk/Architektur bzw. Werbung/Grafikdesign).
Die Kaltmiete inkl. Garage/Stellplätzen beträgt 1.700€/Mon. zzgl. 260€ NK sowie Gas/Strom. Gas/Strom sind vom Mieter eigenständig anzumelden und zu bezahlen Die Kaution in Höhe von 5.100€ ist vor Übergabe der Gewerbeeinheit per Überweisung an den Vermieter zu leisten.
Bezugsbereit ab sofort
Fazit: eine hochwertige, neu renovierte, großzügige Verkaufsplattform in historischer Umgebung - ob als Verkaufsfläche für Einzelhandel oder als Büro genutzt.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Teeküche
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.960,55 €
Nettomiete
1.700 €
Nebenkosten
260,55 €
Provision für Mieter
3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
5.100,00€
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Innenstadt, Augsburg (86153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
im Bleichviertel in der Innenstadt von Augburg, in einer Seitenstraße der Berliner Allee bzw. in der Verbindungsstraße zwischen MAN und City Galerie; damit schnelle Anbindung Richtung Augsburg-Süd bzw. B17 oder über die Friedberger Straße Richtung Friedberg/Dasing
Idelae Anbindung an die A8 Anschlußstelle Augsburg-Ost in Richtung München oder Ulm/Stuttgart
Bushaltestelle des ÖPNV in ca. 300m Entfernung an der Müllerstraße
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Provision in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. gilt am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Vermieter und Mieter durch den Makler verdient und ist sofort fällig ohne Abzug.
Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 5 Etagen
