Doppelhaushälfte zum Kauf

109000 €109.000 €

1.473 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  410 m² Grundstück

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Groitzsch, Groitzsch b Pegau (04539)

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Diese kleine, gemütliche DHH für 2, max. aber 3 Personen wurde im Jahr 1937 als anderthalb-geschossiger Baukörper mit Keller, Holzbalkendachstuhl, Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss auf einem 410 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche,  Bad/ WC, Flur/ Treppe und Windfang mit insgesamt rund 74 m² Wohnfläche. Das Haus wurde ca. 1985 um einen eingeschossigen Windfang vergrößert, gleichzeitig erfolgte hierdurch eine Vergößerung/ Neuschaffung eines Bades.
Das EG verfügt über einen Windfang, Flur, Bad, sep. WC, Küche und Wohnzimmer. Das DG im EFH wurde bereits mit Errichtung ausgebaut und bietet einen Vorraum (AR) und 2 Schlafräume. Evtl. wäre noch eine teilweise Nutzung des Dachbodens möglich, z.B. als Schlafempore....auch, wenn die Deckenhöhen nicht die erforderliche Höhe aufweisen. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene (steile) Holztreppe. In den Jahren 1999 bis 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des kompletten Gebäudes. U.a der Einbau einer neuen Gas-- Zentralheizung, welche 2024 nochmals durch eine modere Brennwerttherme ersetzt wurde. Ca. 1991 erfolgte der Einbau neuer, weißer Kunststofffenster, sämtlich mit Rollläden. Eine Neueindeckung des Daches mit roten Dachsteinen erfolgte etwa im Jahr 1998, gleichzeitig erfolgte eine Sanierung und Verkleidung des Schornsteinkopfes. Zwischen 2005 und 2010 wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Der Keller besteht zum Teil aus Naturstein- zum Teil aus Ziegelmauerwerk. Der Sockel des Hauses wurde mit Mauersteinen errichtet.
Raumhöhen zwischen 2,31 und 2,49 m.

Zur Immobilie gehören ferner eine separat stehende, massive Garage mit Flachdach und einem im rückwärtigen Teil integrierten kleinen Geräteschuppen. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch einen Holz- bzw. Maschendrahtzaun komplett eingefriedet. Straßenseitig besteht die Zaunanlage aus einem neuwertigen Metallzaun, ergänzt mit einem ein-/ zweiflügeligen Tor. Zufahrt und Hoffläche wurden mit älteren Beton-Gehweg-- Platten befestigt. Ebenso wie die Zuwegung zum Haus, zur Garage und in den Garten.

Es handelt sich um eine kleine, interessante, praktisch geschnittene Immobilie, welches sich idealerweis für 2 Personen eignen würde. Ordentliche Wanddicken, moderne Brennwert- Gastherme, all dies lässt geringe Nebenkosten vermuten. Das spärlich bepflanzte Grundstück lässt noch einiges an Spielraum zu. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, bauzeitgemäßen Zustand mit geringem Renovierungsaufwand.

Zimmeraufteilung:
EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnen/ Essen, sep. WC ca. 40 m²
DG: Treppe, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer ca. 34 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 73,82 m²

Gesamte Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden, Schuppen): ca. 60 m²

Sonstiges Sämtliche Medien (inkl. Erd- Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, DSL- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden