MFH mit 4 Wohnungen und Gewerbeeinheit am Exerzierplatz
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Innenstadtlage. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit direkt am Exerzierplatz in Pirmasens. Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1954 und durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster (2001-2011), ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Elektroinstallation, moderne Gasetagenheizungen, zwei altersgerechte Badsanierungen (2010 und 2012) sowie Investitionen in Treppenhaus und Balkone. Die ca. 70 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.09.2021 an einen etablierten Hörgeräteakustiker vermietet. Der Festmietvertrag läuft bei Ausübung beider Verlängerungsoptionen bis zum 31.08.2028 und bietet somit langfristige Einnahmesicherheit. Alle vier Wohnungen stehen leer und verfügen je nach Geschoss über 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Der Leerstand ermöglicht flexible Modernisierungskonzepte und eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Solide Massivbauweise, Isolierglasfenster und die vorhandenen Gasetagenheizungen bieten eine robuste Grundlage für ein attraktives Wertsteigerungsszenario. Insbesondere das Dachgeschoss sowie einzelne Innenbereiche weisen Modernisierungsbedarf auf, der erhebliches Mietsteigerungs- und Aufwertungspotenzial eröffnet. Besondere Investitionschance: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Exerzierplatz. Modernisierungsmaßnahmen können hier steuerlich gefördert und über erhöhte Abschreibungen gemäß § 7h/§ 7i EStG geltend gemacht werden. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine ausgezeichnete Basis für eine renditeorientierte Investition.
Merkmale
230 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Pirmasens (66953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pirmasens, direkt am Exerzierplatz - einer der bekanntesten und belebtesten Adressen der Stadt. Durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und gewachsener Infrastruktur zählt dieser Standort zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Behörden, Banken, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister. Der Exerzierplatz mit seinen Grünflächen und Sitzgelegenheiten liegt direkt um die Ecke und sorgt trotz Innenstadtlage für eine angenehme Aufenthaltsqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die B 10 und die A 62 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Zweibrücken und Saarbrücken.
Dank der zentralen Lage ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant - die Wohnungen sind attraktiv vermietbar und bieten den Bewohnern kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen
