Seltene Kaufgelegenheit: Imposantes Einzeldenkmal mit Geschichte und Sanierungspotential in der Bamberger Altstadt
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kunden-Alleinauftrag dieses markante Baudenkmal - ein imposantes Eckhaus und eines der schönsten Bamberger Bürgerhäuser, im Volksmund "Haus zum Krebs" genannt, welches zu den bedeutendsten profanen Bauten der bürgerlichen Bergstadt zählt und große Potentiale birgt. Der Eckerker ist auch heute noch das prägende Architekturelement des Gebäudes. Der reich verzierte Eingangsbereich mit dem Hauszeichen "Krebs" über dem zweiflügligen Eingangstor führt in einen idyllischen Innenhof.
Das Hauptgebäude mit barock geprägter Fassadengliederung wurde im 18.Jh. ausgebaut, rückseitig ein barockes Treppenhaus (um 1800) angebaut. Der idyllische Innenhof wird von einem Gangbau, einem Rückbau und einem Nebengebäude umschlossen. Zwei der Wohnungen in den oberen Etagen erstrecken sich über alle Gebäudeteile auf einer Ebene.
Prunkstück des Anwesens ist die ca. 228 m² große repräsentative Altbauwohnung im 2.Obergeschoss mit großzügigen Raumhöhen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit historischen Vogel-Stuckdecken reich verziert. Die Flur-Decke der Wohnung wurde von dem bekannten Bamberger Portrait- und Landschaftsmaler Anton Greiner (1914-2007) gestaltet. Von der idyllischen Dachterrasse im Rückgebäude hat man einen beeindruckenden Blick zu den Türmen des Bamberger Doms.
Im Jahr 1807/1808 beherbergte das geschichtsträchtige Wohnhaus den Philosophen und damaligen Redakteur der Bamberger Zeitung Georg Friedrich Wilhelm Hegel. Von 1807-1836 war es zugleich Verlagsgebäude der Bamberger Zeitung. Bekannt als das "Hegelhaus" oder auch "Haus zum Krebs" befindet sich das Anwesen heute im privaten Familienbesitz.
Aufteilung
Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 524 m² (ca. 94m² Nutzfläche, ca. 430 m² Wohnfläche). Erdgeschoss (Vorderhaus): - Werkstatt/ Atelier 1. Obergeschoss: - zwei helle Altbauwohnungen mit Blick auf das historische Bamberg. 2.Obergeschoss: - Repräsentative Altbau- Wohnung mit Stuckdecken und Dachterrasse.
Merkmale
300 m² Grundstück
Idyllischer, geschützter Innenhof, repräsentative Altbau-Wohnungen, teils mit historischen Vogelstuck-Decken. edle Altbau- Parkettböden, repräsentatives Treppenhaus um 1800. Das Vorderhaus ist unterkellert (Gewölbekeller), das Rückgebäude ist nicht unterkellert. Der Dachboden über 2 Ebenen ist nicht ausgebaut. Gas-Etagenheizung in allen 4 Einheiten (2 davon in den letzten 4 Jahren erneuert). Parken auf öffentlichem Grund mit Bewohnerparkausweis der Stadt Bamberg. Fahrrad-Abstellplätze befinden sich in den Nebenräumen im Innenhof bzw. vor dem Anwesen im öffentlichen Raum.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.435,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.963.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
163.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
63.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage der UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Bamberg, direkt am Pfahlplätzchen - einem ruhigen, charmanten Platz inmitten der historischen Altstadt. Nur wenige Schritte vom Dom und weiteren Sehenswürdigkeiten entfernt, bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und historischer Atmosphäre. In direkter Umgebung finden sich Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - ideal für Wohnen, Büro oder repräsentative Nutzung.
Weitere Informationen
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Hauptbahnhof bietet regionale Zugverbindungen und überregionale ICE-Anschlüsse. Parkmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parkhäusern, z.B. Tiefgarage Geyerswörth und Anwohnerparkplätze im öffentlichen Raum. Die Autobahn A73 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung nach Nürnberg - Coburg und über die A70 nach Bayreuth - Schweinfurt/ Würzburg her.
Besonderheiten
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Auskünfte zu bisherigen Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé.
Besichtigung
Eine Besichtigung ist gerne mit uns nach Terminvereinbarung möglich: IMMOBILIENKANZLEI KERSTIN HÜBNER Ihr Ansprechpartner: Frau Kerstin Hübner Telefon: +49 951 299 86 68 Mobil: +49 171 74 75 919 E-Mail: info@immobilienkanzleihuebner.de Internet: www.immobilienkanzleihuebner.de
Hinweis/Maklergebühr
Bei Kauf fallen Maklergebühren in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis an, fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Planunterlagen können von den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur abweichen. Für alle Informationen, für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir vermitteln auch dieses Objekt im Alleinauftrag. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.immobilienkanzleihuebner.de.
