Büro zum Kauf • provisionsfrei

389000 €389.000 €

113 m² Bürofläche

---

Neutorgragen 3, St Johannis, Nürnberg (90419)

---

Kontaktieren

---

Einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese ca. 113 m² große Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage von Nürnberg-St. Johannis wird direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage verkauft. Die Einheit wurde 2022 vollständig neu renoviert und ist vielseitig nutzbar – ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Nähe zur Burgmauer und Innenstadt sowie die exzellente Verkehrsanbindung garantieren dauerhaft hohe Standortqualität. Ein durchdachtes Investment in etablierter Bestlage mit professioneller Verwaltung und solider WEG-Struktur.

Die Gewerbeeinheit im Detail.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 113 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 69 m²) und Untergeschoss (ca. 45 m²), die über eine eigene Eingangstür sowie ein innenliegendes Treppenhaus verbunden sind. Die Räumlichkeiten bieten eine ideale, flexible Aufteilung für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Erdgeschoss (ca. 69 m²): Großzügiger Empfangsbereich (ca. 8,5 m²), Wartebereich (ca. 8 m²) für 3-5 Personen, zwei hochwertig ausgestattete Räume (ca. 28 m² und ca. 21 m²), die variabel als Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Büros nutzbar sind. Die schallgedämmten Verbindungstüren zwischen den Haupträumen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Im größeren Raum befinden sich Sanitäranschlüsse für optionale Ausstattung (Waschbecken, Küche, Bad). Der Flur/Wartebereich bietet direkten Zugang zu beiden Haupträumen.

Untergeschoss (ca. 45 m²): Das UG ist über eine innenliegende Treppe vom Empfangsbereich erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Archiv/Lagerraum 1 (ca. 6,3 m², alternativ als Warteraum nutzbar), voll ausgestattete Küche (ca. 6,2 m²) mit modernen Einbaugeräten, Lager-/Archivraum 3 (ca. 9,5 m²), zwei separate WC-Anlagen, Flur mit Zugang zum Treppenhaus, Abstellraum unter der Innentreppe mit Türen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum allgemeinen Treppenhaus und kann bei Bedarf auch als eigenständige Einheit genutzt werden.

Rücklagen WEG: ca. 100.000 €
Hausgeld: 609 € davon 126,36 IH-Rücklage (380,70 € umlegbar)

Nutzung & Vermietung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen:

- Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Therapeutenpraxis jeder Fachrichtung
- Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberater
- Agentur, Architekturbüro, Ingenieurbüro
- Schulungs- und Seminarräume
- Weitere Dienstleistungsunternehmen mit Publikumsverkehr

Die hochwertige Ausstattung, die schallgedämmten Räume und die flexible Raumaufteilung machen die Einheit besonders attraktiv für Nutzer mit hohen Qualitätsansprüchen.

Aktuelle Mietersituation
Der bestehende Mietvertrag wurde aus Verkaufsgründen zum 30.06.2026 gekündigt. Der aktuelle Mieter hat jedoch ausdrücklich Interesse an einem langfristigen Verbleib im Objekt bekundet. Sollte dies für den neuen Eigentümer interessant sein, besteht die Möglichkeit, einen neuen Mietvertrag zu marktüblichen Konditionen zu verhandeln.

Dies bietet dem Käufer maximale Flexibilität:

- Sofortige Eigennutzung ab 01.07.2026 möglich
- Neuvermietung an bewährten, bonitätsstarken Bestandsmieter zu aktuellen
- Marktkonditionen
- Neuvermietung an anderen Interessenten möglich Highlights - Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage!
- Vollständig neu renoviert im Januar 2022 – keine Investitionen erforderlich, sofort bezugsfertig
- TOP-Lage Nürnberg-St. Johannis: Sichtlage an Hauptverkehrsstraße, gegenüber Burgmauer/Innenstadt
- Vielseitig nutzbar: ideal für Praxen aller Fachrichtungen, Büros, Kanzleien, Agenturen
- Ab 01.07.2026 verfügbar für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen
- Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahn direkt vor dem Haus, Bus 100 m entfernt, kostenlose Parkplätze, Parkhaus Hallerwiese in 3 Min.
- Hochwertige Ausstattung mit schallgedämmten Türen und Wänden – ideal für diskrete Gespräche
- Aufzug bis zur Tiefgarage, barrierearm erreichbar
- Solide WEG mit hoher Rücklage von ca. € 100.000 für Wertsicherheit und Instandhaltung
- Professionelle Hausverwaltung durch WENAUER Hausverwaltungen seit vielen Jahren
- Ideale Raumaufteilung mit ca. 113 m² Nutzfläche über 2 Etagen, flexible Nutzungskonzepte möglich
- Gepflegtes, wertbeständiges Objekt in renommiertem Geschäftshaus "Nürnberger Welle" (Baujahr 1984) Hinweis/Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision: Keine Maklercourtage – Verkauf direkt vom Eigentümer! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend