** Top-Lage Maxfeld: sanierte 1-Zimmer-Wohnung als sichere Kapitalanlage oder Eigennutzung**
Die sanierte Einzimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, im Norden der Stadt. Sie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und kleinen Grünflächen.
Die Wohnung befindet sich praktisch im Erdgeschoss und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Der öffentliche Nahverkehr ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die Nürnberger Altstadt in etwa 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das gesamte Gebäude ist gepflegt - in den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade neu gestaltet, das Dach neu gedeckt sowie der Hofbereich neu angelegt.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
4.694,44 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
2,5 % des Kaufpreises inkl. der gestzl. MwSt. Fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
182.520 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
13.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxfeld, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Maxfeld zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden und verbindet ruhiges, urbanes Wohnen mit zentraler Lage. Geprägt ist das Viertel von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und kleinen Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die hervorragende Infrastruktur macht Maxfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nürnberger Altstadt liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Innenstadtanbindung und hoher Nachfrage macht Maxfeld zu einem nachhaltig gefragten Standort mit sehr guter Wertstabilität.
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