8 Zimmer • 243,2 m² • 425 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
1.640 €/m²
8 Zimmer • 243,2 m² • 425 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Ländlich wohnen, individuell gestalten - Einfamilienhaus mit Charakter und Perspektive
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das Raum für eigene Ideen, handwerkliches Arbeiten und individuelle Weiterentwicklung bietet. Die Immobilie besteht aus einem historisch gewachsenen Bestandshaus aus ca. 1893 sowie einem Neubau-Anbau aus dem Jahr 2024.
Der Anbau befindet sich im Rohbauzustand inklusive Souterrain und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur eigenen Fertigstellung. Innen- und Außenputz sowie der komplette Innenausbau sind noch ausstehend. Küche und Essbereich sind im Anbau vorgesehen und lassen sich nach persönlichen Vorstellungen umsetzen. Ausbauangebote liegen uns zum Teil vor. Elektrik ist bereits vorhanden.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen und neuwertigen Scheitholzheizung.
Das Bestandshaus verfügt über klassische Wohn- und Schlafräume und wurde insbesondere im 1. Obergeschoss technisch umfassend modernisiert. Erneuerte Wasser- und Stromleitungen, neue Heizkörper, FI-LS-Absicherung sowie geölte Eicheparkettböden bilden eine solide Grundlage für weiteres Arbeiten. Das Hauptbad wurde 2024 kernsaniert und funktional ausgestattet.
Das Souterrain bietet mit direkt begehbarer Doppelgarage, Werkstatt-, Technik- und Abstellräumen ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten und praktische Nutzung. Eine Holzheizungsanlage aus dem Jahr 2023 ist vorhanden und für einen eigenständigen Betrieb ausgelegt. Zudem bestehen sehr gute Voraussetzungen für Photovoltaik und Batteriespeicher.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die vorhandene Bausubstanz schätzen und die Möglichkeit einer individuellen Weiterentwicklung nutzen möchten. Sie können sich hier noch perfekt verwirklichen - der weitere Ausbau zur Vergrößerung kann starten.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
425 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr Bestand ca. 1893, Neubau-Anbau 2024 - Gesamtwohnfläche ca. 243 m², Grundstück ca. 425 m² - Kombination aus modernisiertem Bestandshaus und Neubau-Anbau - Anbau im Rohbauzustand , Elektro verlegt, inkl. Souterrain, - Dreifach verglaste Fenster im Anbau, doppelt verglaste Fenster im Bestand - Großzügige Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Nebenflächen - Souterrain mit Doppelgarage, Werkstatt, Technik- und Abstellräumen - Doppelgarage mit Sektionaltor, direkt vom Haus begehbar - Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss vorgesehen - Autarkie-fähige Holz-Heizungsanlage (Einbau 2023) - Sehr gute Voraussetzungen für Photovoltaik- und Batteriespeicher - Eine Dachseite vollständig erneuert - Umfangreiche Modernisierung des 1. Obergeschosses 2022 - Erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie neue Heizkörper im 1. OG - FI-LS-Sicherungsautomaten im gesamten Obergeschoss - Vorbereitung für elektrische Rollläden im Anbau des 1. OG - Deckenbalken geprüft und aufgedoppelt, Böden ausgeglichen und mit OSB neu belegt - Hochwertige Eicheparkettböden, geölt - KNX-Smart-Home-Vorbereitung vorhanden - Hauptbad 2024 kernsaniert mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1893
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.640,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tautenwind, Heideck (91180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in nordwestlicher Lage von Heideck in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, Durchgangsverkehr ist kaum vorhanden.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch offene Landschaften mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen aus. Das Umfeld bietet gute Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien und eine naturnahe Alltagsgestaltung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut. Über die umliegenden Kreis- und Staatsstraßen sowie die nahegelegene B2 sind Heideck, Roth, Schwabach und der Großraum Nürnberg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Heideck und im näheren Umkreis.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
