HAUS SACHSE - Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, 2 Garagen und Ausbaureserve in Waiblingen-Süd
Attraktives Anlageobjekt im Süden von Waiblingen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in Waiblingen-Süd. Diese Immobilie bietet die Gelegenheit für Kapitalanleger, langfristige Renditen zu sichern und Kapital sinnvoll anzulegen.
Diese gepflegte Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, die den Standard und die Attraktivität deutlich erhöht haben. Der schöne Garten, die zwei Einzelgaragen und die Ausbaureserve im Dachgeschoss machen das Objekt zusätzlich attraktiv.
Das Haus verfügt über ca. 318 qm Wohnfläche auf fünf Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen sind mit einer Jahresmiete von 37.638 € vermietet.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
676 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Ihre 'Top 10'-Gründe für unser Angebot:
1. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch Ausbaureserve für zwei weitere Einheiten zu schaffen und damit den Wert der Immobilie zu steigern.
2. Die Gas-Etagenheizungen ermöglichen Ihnen eine individuelle Steuerung der Heizkosten in jeder Wohnung, was Flexibilität und Kontrolle bietet.
3. Mit einem Energiewert von 178,2 kWh/(m²·a) erhalten Sie einen soliden Überblick über den Energieverbrauch und können die Betriebskosten effizient planen.
4. Das Baujahr 1962 garantiert eine solide Bausubstanz mit langjähriger Beständigkeit und Wertstabilität.
5. Das 676 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
6. Die Gesamtwohnfläche von 317,5 qm ermöglicht großzügiges Wohnen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit für mehrere Parteien.
7. Zwei Einzelgaragen mit Stellplätzen davor sorgen für sicheren Fahrzeugschutz und bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Gäste.
8. Alle Wohnungen sind gepflegt, mit Einbauküchen und Kellerraum ausgestattet, wodurch sie sofort bezugsfertig sind; vier Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon für private Entspannung im Freien.
9. Der schön angelegte Garten bietet Ihnen einen Rückzugsort für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gemeinschaftliches Beisammensein.
10. Die Lage in Waiblingen Süd, nahe dem Remspark, verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Aufteilung: UG -Kellerräume, Waschküche, Zugang zum Garten EG links - 4-Zimmer mit Balkon 78,50 m2 EG mittig - 1-Zimmer mit 18 m2 EG rechts - 3-Zimmer mit Balkon 62 m2 OG links - 4-Zimmer mit Balkon 97 m2 OG rechts - 3-Zimmer mit 62 m2
Renovierungen und Modernisierungen: - Fassadendämmung (ca. 14cm) - 2009 - Dach mit Dämmung - 2009 - Elektrik - 2009 - Gasthermen - 2009 - Neue Fenster - 1998-2009
Die Provision in Höhe von 4,76 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.404.239 €1
Kaufpreis
1.270.000 €
Kaufnebenkosten
134.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
63.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.339 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Waiblingen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof Waiblingen bieten schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Umgebung. Autofahrer erreichen zügig die B14 und umliegende Autobahnen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig, Stadtpark, Wälder und Sportvereine bieten reichlich Raum für Aktivitäten. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen bereichern das Leben in Waiblingen zusätzlich.
Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit modernen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie urbanen Komfort und naturnahe Erholung gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
