Kapitalanleger aufgepasst: Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung verfügen.
Jede Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine neuwertige Einbauküche. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Vermietbarkeit.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und bietet damit einen direkten Zugang ins Freie. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit zwei Balkonen ausgestattet und ermöglicht so mehrere Außenbereiche. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls einen eigenen Balkon.
Zusätzlichen Stauraum bieten separate Kellerabteile für jede Einheit. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem jede Partei ihre eigene Waschmaschine anschließen kann.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sowie die Heizungsanlage wurden vor ca. drei Jahren erneuert, was den technischen Standard der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze.
Merkmale
235 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten - 150 m² Wohnfläche - 235 m² Grundstücksfläche - Duschbad in jeder Einheit - Neuwertige Einbauküchen (Einbau vor ca. 1 Jahr) - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil - Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen - Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon - Separate Kellerabteile für jede Wohnung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum inkl. Waschmaschinenanschlüsse - Fenster erneuert vor ca. 3 Jahren - Heizungsanlage erneuert vor ca. 3 Jahren - eine Einzelgarage - zwei Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.766,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böfingen, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Ulmer Innenstadt (ca. 15 Minuten). Mit dem PKW gelangen Sie in etwa 10 Minuten ins Zentrum. Zudem ist die Autobahn A8 über die nahegelegene B10 gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem erreichbar. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur und bietet einen hohen Freizeitwert - ideal für Familien. Verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
