Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

875000 €875.000 €

3.661 €/m²

6 Zimmer  •  239 m²  •  695 m² Grundstück

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Passauer Straße, Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

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Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe in der Passauer Straße im beliebten Stadtteil Zerzabelshof. Das Gebäude verbindet höchsten Wohnkomfort mit besonderem Charme auf einzigartige Weise. Klare Linien und durchdachte, großzügige Grundrisse bilden die Basis für dieses außergewöhnliche Objekt. Neben den 6 Zimmern im EG und OG können 4 weitere ausgebaute Zimmer im Keller als Wohnraum genutzt werden.

Sollte das Gebäude auch gewerblich genutzt werden, könnte der große Keller und die Fläche über den 3 Garagen (70m²) als Lagerflächen dienen. Auch ein separates Büro mit Gäste-WC würde sich in diesem Sinne eignen.

Im Jahre 1993 wurde das Haus von der jetzigen Eigentümerfamilie fertiggestellt und bezogen. Originalpläne mit Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und sonstige wichtige Unterlagen können vollständig eingesehen werden.

WICHTIG: Die Kellerräume sind von einem Feuchtigkeitsschaden betroffen. Für die Reparatur hat die Eigentümerin sowohl Angebote als auch ein Gutachten eingeholt. Diese Maßnahmen sind bereits im reduzierten Kaufpreis berücksichtigt.

Die Betriebskosten liegen bei ca. 300 € pro Monat (Heizöl, Wasser, Versicherung usw.). Die vierteljährlichen Grundabgaben betragen 548 €.

Ausstattung:
- Außenwände in Kalksandsteinmauerwerk 24 cm
- Außendämmung 8 cm
- Kachelofen mit offenem Kamin
- Granit, Marmor und Echtholzparkett
- Drei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Nach Süden und Osten ausgerichteter Garten
- Großzügige Terrasse
- Balkon im 1.OG
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- 3 Garagenstellplätze

Besichtigungstermine Gerne können Sie nach Terminvereinbarung das Gebäude besichtigen und alle wichtigen Unterlagen einsehen. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar