Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 8 Zimmer 355 m² 807 m² Grundstück Niederschönhausen Berlin 13156

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
3.099 €/m²
8 Zimmer • 355 m² • 807 m² Grundstück

Drei Einheiten - Großzügig wohnen, vielseitig investieren

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1934 vereint eine großzügige Wohnfläche von rund 400 m² auf das Haupthaus mit 2 WE, sowie einem Seitenbau mit Garage und einer WE im OG. Die derzeit eigengenutzte Immobilie beherbergt insgesamt 3 WE mit insgesamt acht Zimmern, drei Bädern, zwei zusätzliche Gäste-WCs sowie drei Schlafzimmer. Der solide Zustand wird durch eine letzte Modernisierung im Jahr 1992 ergänzt, wodurch das Haus bereits über einen gepflegten Charakter verfügt und gleichzeitig Raum für neue Gestaltungsideen lässt.
Für Investoren eine interessante Variante für die Errichtung eines MFH mit Tiefgaragen.

Merkmale

807 m² Grundstück
Keller
2 Carports, Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

3.098,59 €/m²

Provision für Käufer

7,14%

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.227.270 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

127.270 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

66.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Niederschönhausen, einem traditionsreichen Stadtteil im nördlichen Teil des Bezirks Pankow, der für seine ruhige Wohnlage, grüne Straßenbilder und eine gute Anbindung bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und einer hohen Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Schlosspark Schönhausen bietet Raum für Erholung und kulturelle Entdeckungen, während verschiedene Bus- und Tramlinien eine zügige Verbindung in die angrenzenden Bezirke ermöglichen. Niederschönhausen überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Lage und gleichzeitig urbane Nähe - ein idealer Standort für Investoren mit Weitblick.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Eigentümer (92) verkauft. Barwertfaktor 2.0
Verwertung und Nutzung danach uneingeschränkt möglich mit GFZ 1,0 (3-geschossig)
Alternativ ist auch ein sofortiger Verkauf mit Auszug des Eigentümers, ohne Nießbrauch und Wohnrecht möglich. Dadurch erhöht sich der Preis um 200.000,- EUR. Wie es Ihnen lieber ist.
Eine diskrete Außenbesichtigung kann vorgenommen werden. Lassen Sie aber den Eigentümer ungestört.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine vor Ort nur nach Übersendung eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises bzw. Bankbestätigung vereinbart werden können.
Sollte Ihnen keine Bankbestätigung vorliegen, können wir Ihnen kurzfristig eine Finanzierungsberatung in unserem Hause anbieten.
Bitte sprechen Sie uns dazu an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1992 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung