Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 149.500 € 7 Zimmer 176,3 m² 756 m² Grundstück Hermannstein Wetzlar 35586

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
149500 €
848 €/m²
7 Zimmer • 176,3 m² • 756 m² Grundstück

Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück - provisionsfrei

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 756 m² Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 30. September 2045. Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt 507,33,- Euro. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit kann dieser nach Vereinbarung der neuen Konditionen verlängert werden.

Merkmale der Erbpacht:
1.Eigentum am Grundstück: Das Grundstück bleibt im Besitz des ursprünglichen Eigentümers, oft einer Kommune, Kirche oder Stiftung. Hier die Evangelische Kirche in Hessen und Nassau.
2.Eigentum am Gebäude: Der Erbbaurechtsnehmer (Pächter) wird Eigentümer der darauf errichteten Gebäude und kann diese verkaufen, vermieten oder vererben.
3.Erbbauzins: Der Pächter zahlt dem Eigentümer einen jährlichen Zins, der im Erbbaurechtsvertrag festgelegt wird. Dieser Zins kann an die Inflation angepasst werden.
4.Laufzeit: Die Verträge haben eine feste Laufzeit (z. B. 99 Jahre). Nach Ablauf kann der Vertrag verlängert oder das Grundstück mit allen darauf befindlichen Gebäuden an den Eigentümer zurückgegeben werden (gegen Entschädigung).

In einer ruhigen Nebenstraße eines beliebten Wetzlarer Stadtteils befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einem ebenen Grundstück. Es bietet mit seinen 176m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Im Erdgeschoss des Hauses angekommen, erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Gästetoilette und eine Küche mit angrenzender Speisekammer.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Zimmer, welches als Küche ausgebaut werden kann. Die dafür benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen mit einer Nutzfläche von ca. 128 m² genügend Staufläche. Ihr Auto parken Sie gemütlich in der Garage oder in der Einfahrt vor dem Haus.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 11.02.2025, Energieeffizienzklasse E, 136,40 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 1971

Merkmale

Bezug: nach Absprache
756 m² Grundstück
Garage

- Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 176qm Wohnfläche
- Grundstücksfläche von 756qm
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Garage und Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten
- Garten für Familienaktivitäten und Entspannung
- Ruhige Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern
- Provisionsfrei

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

149500 €

847,94 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

161.461 €1

Kaufpreis

149.500 €

Kaufnebenkosten

11.961 €

Notarkosten (1,5%)

2.243 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermannstein, Wetzlar (35586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese familienfreundliche Wohngegend bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Leben. Die ruhige Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die ein ideales Umfeld für Kinder bieten. Die Nachbarschaft ist sicher und einladend, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In ca. 500 Metern Entfernung finden Sie mehrere Supermärkte, darunter Aldi Süd und REWE Center, die eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren bieten. Auch eine Drogerie ist in der Nähe, sodass Sie alles Notwendige schnell und unkompliziert besorgen können.

Die Bildung Ihrer Kinder ist hier in guten Händen. Die Philipp-Schubert-Schule ist in ca. 700 Metern erreichbar und bietet eine solide Grundbildung. Für die Kleinsten gibt es die städtische Kindertagesstätte Mullewapp, die nur ca. 170 Meter entfernt liegt. Beide Einrichtungen sind bekannt für ihr engagiertes Personal und ihre kinderfreundlichen Programme.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Spielplatz ist nur ca. 80 Meter entfernt und bietet eine sichere und spaßige Umgebung für Kinder. Sportbegeisterte Familien können die Sporthalle Hermannstein nutzen, die ca. 630 Meter entfernt ist und eine Vielzahl von Sportarten anbietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Stadtteile gelangen können. Die nächste Autobahn ist in ca. 5 Kilometern erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 80 Kilometer entfernt, was für gelegentliche Reisen ins Ausland ideal ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus praktischer Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. Stichworte Nutzfläche: 101,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1