Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

149500 €149.500 €

848 €/m²

7 Zimmer  •  176,3 m²  •  756 m² Grundstück

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Hermannstein, Wetzlar (35586)

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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 756 m² Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 30. September 2045. Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt 507,33,- Euro. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit kann dieser nach Vereinbarung der neuen Konditionen verlängert werden.

Merkmale der Erbpacht:
1.Eigentum am Grundstück: Das Grundstück bleibt im Besitz des ursprünglichen Eigentümers, oft einer Kommune, Kirche oder Stiftung. Hier die Evangelische Kirche in Hessen und Nassau.
2.Eigentum am Gebäude: Der Erbbaurechtsnehmer (Pächter) wird Eigentümer der darauf errichteten Gebäude und kann diese verkaufen, vermieten oder vererben.
3.Erbbauzins: Der Pächter zahlt dem Eigentümer einen jährlichen Zins, der im Erbbaurechtsvertrag festgelegt wird. Dieser Zins kann an die Inflation angepasst werden.
4.Laufzeit: Die Verträge haben eine feste Laufzeit (z. B. 99 Jahre). Nach Ablauf kann der Vertrag verlängert oder das Grundstück mit allen darauf befindlichen Gebäuden an den Eigentümer zurückgegeben werden (gegen Entschädigung).

In einer ruhigen Nebenstraße eines beliebten Wetzlarer Stadtteils befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einem ebenen Grundstück. Es bietet mit seinen 176m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Im Erdgeschoss des Hauses angekommen, erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Gästetoilette und eine Küche mit angrenzender Speisekammer.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Zimmer, welches als Küche ausgebaut werden kann. Die dafür benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen mit einer Nutzfläche von ca. 128 m² genügend Staufläche. Ihr Auto parken Sie gemütlich in der Garage oder in der Einfahrt vor dem Haus.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 11.02.2025, Energieeffizienzklasse E, 136,40 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 1971

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. Stichworte Nutzfläche: 101,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1