Familienobjekt in Gräfenroda / ein Grundstück, zwei Häuser, ein Preis
Hier erwartet Sie ein Objekt mit echtem Mehrwert: Diese interessante Immobilie in zentraler Ortslage von Gräfenroda vereint auf einem 319m² großen Grundstück 2 separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und insgesamt 178m² Wohnfläche. Ein ca. 60m² großes Nebengelass mit integrierter Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus aus dem Jahr 1890 und der Anbau von 1995 lassen sich flexibel auf Ihre Lebenssituation zuschneiden: ob generationsübergreifendes Wohnen mit maximaler Privatsphäre, Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen oder perspektivische Gewerbenutzung des Anbaus und des 60 m² großen Nebengelasses mit integrierter Garage - Alles ist möglich. Der Dachboden des Haupthauses ist bereits teilausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Bad im massiv errichteten Anbau befindet sich im Rohbau und kann nach Wunsch fertiggestellt werden.
Das Objekt bietet viel Platz für eine oder zwei Familien. Mit acht Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einer Wohnfläche von rund 178 m² ist das Haus so geschnitten, dass es sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur gemeinsamen Nutzung durch zwei Parteien eignet. Die zwei separaten Eingänge machen die klare Trennung beider Wohnbereiche möglich. Der Zustand des Objekts ist gepflegt - bedarf jedoch einer Auffrischung.
Merkmale
Bezug: sofort
319 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Objekt bietet eine solide und praktische Ausstattung und verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen die wenig Wünsche offen lassen. 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder Fliesen in den Bädern und Fluren und Laminat in den Wohnbereichen sorgen für pflegeleichte Böden. Die beiden Zentralheizung mit Gas versorgt alle Räume mit Wärme und warmen Wasser der jeweiligen Wohneinheit. . Keller: Teilunterkellerung des Haupthaus - Standort der neuen Hausanschlüsse / gute zusätzliche Staumöglichkeit . Dachboden: Teilweise ausgebaut und ebenfalls als Stauraum nutzbar. . Garten: derzeit verfügt das Objekt über keinen Garten, jedoch besteht die Möglichkeit, eine Gartenfläche v. ca. 200 m² des angrenzenden Nachbargrundstücks zu erwerben, was gerade in dieser zentrale Lage eine gute Wertsteigerung des Objekts mit sich bringen würde. . Garage & Nebengelass : Eine Garage und ein Nebengebäude mit ca. 60m² Fläche bieten nicht nur einem Auto eine Unterstellmöglichkeit sondern lassen viel Raum für Hobby, eine Werkstatt oder einfach nur als Abstellfläche. . Stellplätze : zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung - ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. . massiver Anbau (1995): Der Anbau kann flexibel wohnlich oder gewerblich genutzt werden. . Erweiterung Bad: Der Rohbau für ein weiteres Bad ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf fertiggestellt werden. . Balkon: Ein kleiner Balkon von ca.2m² ist am Anbau vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1995
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
926,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Verkäufer und Käufer leisten jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geratal (99330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt zentral in der Ortsmitte von Gräfenroda. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Der Ort ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch eine autofreie Mobilität möglich ist.
Gräfenroda liegt auf etwa 400 Metern Höhe im Tal der Wilden Gera. Der Ort liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Die Autobahnanschlussstelle der A71 befindet sich ca. 4 km südlich. Weitere Straßenverbindungen führen nach Gehlberg/Oberhof sowie Plaue/Arnstadt. Der Bahnhof des Ortes befindet sich in 2km Entfernung und liegt an der Bahnstrecke Erfurt -Würzburg Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Wandern, Radfahren).
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein eigenes Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1995
