Zum Verkauf stehen vier Mehrfamilienhäuser innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage in 36269 (Hessen), verkehrsgünstig zwischen Bad Hersfeld und Eisenach gelegen.
Die Gebäude (Baujahr ca. 1927, Ensembleschutz) sind Teil einer WEG-Gesamtanlage mit insgesamt 23 Hausaufgängen. Die vier angebotenen Häuser sind wirtschaftlich eigenständig strukturiert und können als Globalobjekte gehalten oder perspektivisch einzeln verwertet werden (Wohnungsgrundbücher vorhanden).
Die Gesamtwohnfläche laut Teilungserklärung beträgt ca. 1.271 m².
Aktuelle Ist-Miete: ca. 79.600 € p.a.
Mietgarantie des Verkäufers: bis 85.000 € p.a. für 3 Jahre.
Zusätzlich gehören 40 Einzelgaragen (Teileigentum) zum Angebot.
Neben den vermieteten Flächen besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch Fertigstellung entkernter Einheiten sowie Ausbau vorhandener Dachgeschossflächen.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Baujahr ca. 1927
DenkmalgeschĂĽtzt (Ensembleschutz)
4 Mehrfamilienhäuser
16 Wohnungen
4 - 6 Wohnungen als Ausbaureserve im Dachgeschoss
40 Einzelgaragen
Ca. 911 m² vermietet
Ca. 62 m² Leerstand
Ca. 120 m² entkernte Einheiten
Ca. 177 m² Ausbaureserve Dachgeschoss
Gas-Zentralheizung je Haus
Grundstück gesamt ca. 18.380 m² (WEG-Anlage, ideelle Teilung)
InstandhaltungsrĂĽcklage vorhanden
Mietgarantie fĂĽr 3 Jahre
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
1.023 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Maklerprovision vom Erwerber zu zahlen. Die v.g. Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.450.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
150.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Philippsthal (36269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Philippsthal (Hessen) liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, in unmittelbarer Nähe zur BAB A4 zwischen Bad Hersfeld und Eisenach.
Die Region ist geprägt durch eine stabile Wohnnachfrage im mittleren Mietsegment sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt eignet sich insbesondere fĂĽr Kapitalanleger mit Fokus auf:
gesicherte Anfangsrendite durch Mietgarantie
Wertsteigerung durch Ausbau- und Entwicklungspotenzial
langfristige Bestandsoptimierung
