Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.060.000 € 1 Zimmer 1.270 m² Philippsthal 36269

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1060000 €
835 €/m²
1 Zimmer • 1.270 m²

Denkmalgeschütztes Wohnanlage-Investment mit Mietgarantie | 4 MFH + 40 Garagen | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf stehen vier Mehrfamilienhäuser innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage in 36269 (Hessen), verkehrsgünstig zwischen Bad Hersfeld und Eisenach gelegen. Die Gebäude (Baujahr ca. 1927, Ensembleschutz) sind Teil einer WEG-Gesamtanlage mit insgesamt 23 Hausaufgängen. Die vier angebotenen Häuser sind wirtschaftlich eigenständig strukturiert und können als Globalobjekte gehalten oder perspektivisch einzeln verwertet werden (Wohnungsgrundbücher vorhanden). Die Gesamtwohnfläche laut Teilungserklärung beträgt ca. 1.271 m². Aktuelle Ist-Miete: ca. 79.600 € p.a. Mietgarantie des Verkäufers: bis 85.000 € p.a. für 3 Jahre. Zusätzlich gehören 40 Einzelgaragen (Teileigentum) zum Angebot. Neben den vermieteten Flächen besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch Fertigstellung entkernter Einheiten sowie Ausbau vorhandener Dachgeschossflächen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, separate Küche
Keller
40 Garagen

Baujahr ca. 1927 Denkmalgeschützt (Ensembleschutz) 4 Mehrfamilienhäuser 16 Wohnungen 4 - 6 Wohnungen als Ausbaureserve im Dachgeschoss 40 Einzelgaragen Ca. 911 m² vermietet Ca. 62 m² Leerstand Ca. 120 m² entkernte Einheiten Ca. 177 m² Ausbaureserve Dachgeschoss Gas-Zentralheizung je Haus Grundstück gesamt ca. 18.380 m² (WEG-Anlage, ideelle Teilung) Instandhaltungsrücklage vorhanden Mietgarantie für 3 Jahre

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1060000 €

835 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Maklerprovision vom Erwerber zu zahlen. Die v.g. Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.182.642 €1

Kaufpreis

1.060.000 €

Kaufnebenkosten

122.642 €

Notarkosten (1,5%)

15.900 €

Grunderwerbsteuer (6%)

63.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.842 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Philippsthal (36269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Philippsthal (Hessen) liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, in unmittelbarer Nähe zur BAB A4 zwischen Bad Hersfeld und Eisenach. Die Region ist geprägt durch eine stabile Wohnnachfrage im mittleren Mietsegment sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.

Weitere Informationen

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf: gesicherte Anfangsrendite durch Mietgarantie Wertsteigerung durch Ausbau- und Entwicklungspotenzial langfristige Bestandsoptimierung