Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

995000 €995.000 €

5.819 €/m²

5 Zimmer  •  171 m²  •  212 m² Grundstück

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Dotzheim, Wiesbaden-Dotzheim (65199)

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Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, in dem sowohl eine große Garderobe als auch praktische Ablageflächen für Schlüssel, Handy und Ladestation ihren Platz finden. Von hier gelangen Sie - vorbei an dem modernen Gäste-WC - in den offen gestalteten Wohnbereich. Dieser begeistert mit rund 36 m², die fließend in die über 10 m² große Küche übergehen. Die Küche passt sich Ihren individuellen Vorstellung an - sie kann wahlweise offen oder auch geschlossen ausgeführt werden.

Eine doppelflügelige Terrassentür führt hinaus auf die ca. 21 m² große Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück zu den angrenzenden Bäumen - durch die Randlage des Grundstücks ein geschützter Ort für so manch entspannten Feierabend, gesellige Grillrunden im Kreis von Familie und Freunden oder auch ganz relaxte Mußestunden im Liegestuhl.

Das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Drei gut geschnittene Schlafzimmer (über 12 m², 15 m² und 16 m²) bieten Platz für Kinder, ein HomeOffice oder auch Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein rund 9 m² großes Tageslichtbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC und elektrischem Handtuchheizkörper. Bei der Auswahl der Sanitärobjekte und Fliesen haben Sie selbstverständlich vollen Gestaltungsspielraum; individuelle Sonderwünsche können nach Absprache umgesetzt werden.

Ein schönes Highlight des Hauses ist das großzügige Studio im Dachgeschoss: Mit einer Wohnfläche von über 38 m² (das entspricht einer Grundfläche von rund 52 m²) eröffnet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss mit seiner Raumhöhe von ca. 2,50 m bietet neben Hausanschlussraum, Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum auch ein Werkstatt- oder Hobbyraum mit über 21 m² zur Verfügung - wertvolle Zusatzfläche, die den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot gelungen ab.

Sonstiges Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, das heißt die Wände werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, und auch hochwertige Bodenbeläge sind im Kaufpreis bereits enthalten. Beheizt wird das Haus über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster, eine aufwändige Außen- und Dachdämmung sowie modernste Gebäudetechnik sorgen für einen hervorragenden energetischen Standard mit einem Energiekennwert von lediglich 25,3 kWh/(m²·a) und somit der Energieeffizienzklasse A