Einfamilienhaus zum Kauf

170000 €170.000 €

2.720 €/m²

4 Zimmer  •  62,5 m²  •  988 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Frankfurt, Frankfurt (Oder) (15236)

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Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus, welches im Jahr 1957 gebaut wurde steht, eingerahmt von schönen Obst- und Ziergehölze, Koniferen, auf einem großen Grundstück. Das Haus mit den vier Zimmern, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Esszimmer hat eine Dachform als Walmdach. Der ausgeführte Anbau mit Bad, Küche und Flur hat eine Dachform als Flachdach (Dachneigung ca. 5°). Der Anbau ist unterkellert (teilunterkellert), Nutzung als Heizungs- und Wirtschaftskeller. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. In späteren Jahren wurde vor dem Eingangsbereich ein Wintergarten aus Glasteilen mit Rahmen angebaut. Das Haus umgeben von Grün befindet sich in einer kleinen Oase und doch gelegen in der Stadt. Die vier Zimmer, Bad, Küche und Flur befinden sich auf einer Ebene. Durch die günstige Raumaufteilung bietet sich ein großzügiges Raumangebot. Der vor dem Eingangsbereich angebaute Wintergarten bietet viel Licht und erweitert das Objekt. Mit einer Grundstücksgröße von 988 m² und einem Nebengebäude bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Flächen: Wohnfläche: ca. 62,50 m² Kellerräume: ca. 14,50 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 77 m² In die Flächenberechnung wurde der Wintergarten nicht eingerechnet. Grundstück: Das schöne große Grundstück besteht aus zwei Flurstücke und hat eine, Grundstücksgröße von insgesamt 988 m² (Flurstück ... mit 529 m² und Flurstück ... mit 459 m²). Grundstücksfront ca. 26 m. Am Wohnhaus befindet sich ein Geräteschuppen. 4,10 m Länge x 3,25 m Breite, 2,60/ 2,30 m Höhe. Er besteht aus Ziegelmauerwerk auf Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Beton. Die Dachkonstruktion aus Holzbalken. Die Dachform ist ein Pultdach ausgeführt und hat als äußere Dachhaut Welleternit. Die beiden Eingänge bestehen aus Holztüren. Die Umfassungswände haben Außenputz. Im mittleren Gartenteil befindet sich ein Gartenteich in massiver Bauweise. Als Einzäunung besteht um das Grundstück ein Maschendrahtzaun. Zuwegung: Im Bauantrag des Wohnhauses im Jahr 1956 erfolgte die Zuwegung durch ein Wegerecht über das Nachbargrundstück. Das Grundstück mit dem Wohnhaus liegt an einem Privatweg. Dieser Weg ist eine gewidmete Straße. D.h. "Straße ist öffentlich als Gemeindestraße gewidmet". Es ist sinnvoll von diesem Weg, Seite Süd-Ost eine Zufahrt zu errichten. Erschließung: Das Objekt ist teilerschlossen. Die Wasserversorgung, Elektroenergie erfolgen über das öffentliche Netz. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Die Anschlussleitung führt über ein Nachbargrundstück mit einem eigenen Anschluss an die Straße. Ein Anschluss von Erdgas an das öffentliche Netz ist nicht vorhanden. Energieausweis: Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 949,11Wh/ (m².a) Primärendenergiebedarf dieses Gebäudes: 1008,36 kWh/ (m².a) Energieeffizientklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1955, 1999 (Anbau) Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Ausstellungsdatum: 07.01.2026

Sonstiges Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 170.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten. Maklerprovision: Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Urheberrecht: Es ist untersagt, Texte und Bilder ohne meine Zustimmung als Urheber zu verwenden. Haftung: Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf meiner Webseite: www.drescherimmobilien.de Heizungsart: Heizkoerper