Doppelhaushälfte zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 90 m² 828 m² Grundstück Lurup Hamburg 22547

Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €
4.989 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 828 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushäfte am Hamburger Volkspark

Diese kleine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 828 m². Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand - insbesondere im energetischen Bereich.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Parkettboden, zwei Schlafzimmer - eines davon als sogenanntes gefangenes Zimmer - sowie ein helles Tageslicht-Duschbad. Die Küche ist mit einer hellen, einzeiligen Einbauküche ausgestattet; zusätzlich besteht hier Platz für einen kleinen Esstisch. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ursprünglich waren hier zwei kleinere Zimmer vorhanden, die zu einem größeren Raum zusammengelegt wurden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen größeren Flurbereich, der sich beispielsweise für einen kleinen Arbeitsplatz eignet.

Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie weitere Flächen, die derzeit als Werk- und Hobbyraum genutzt werden.

Merkmale

Bezug: ab sofort
828 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.988,89 €/m²

Provision für Käufer

3,5% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

498.390 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

49.390 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.695 €

Provision für Käufer (3,5%)

15.715 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lurup, Hamburg (22547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Hamburger Volkspark.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Zur nächsten Busstation sind es nur wenige Minuten (Linien 22, 186). Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist wenige Busstationen entfernt. Von dort hat man eine gute Anbindung an die Innenstadt, Altona oder Pinneberg. Alle Schulen, auch weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Sportanlagen und Kirchen (evgl./rk.) sind ebenfalls in näherer Umgebung und fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind u. a. in 3 bis 10 Fahrminuten der Eckhoffplatz, die Elbgaupassage (hier ist auch ein Schwimmbad), das Eidelstedt-Center (mit Wochenmarkt), das Schenefelder-Stadtzentrum und das Elbe-Einkaufszentrum.

Zur BAB 7, Abfahrt HH-Volkspark, HH-Bahrenfeld sowie zur BAB 23 und HH-Eidelstedt sind es ca. 2-5 km.

Gut erreichbar vom Objekt befinden sich einige Naherholungsgebiete, in unmittelbarer Nähe natürlich der Volkspark mit seinen Arenen, der Dahliengarten und die Bahrenfelder Trabrennbahn. Wenige Kilometer entfernt sind der Krupunder See, das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark, der Botanische Garten, das Elbufer mit seinen Parks wie z.B. Jenischpark und Hirschpark, aber auch der Klövensteen.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 307.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH

Luruper Hauptstr. 145, 22547 Hamburg

Herr Sven LüthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CZV3UT55AK

Referenznummer: 3284