Doppelhaushälfte zum Kauf

498000 €498.000 €

4.446 €/m²

4,5 Zimmer  •  112 m²  •  283 m² Grundstück

---

Batenbrock, Bottrop (46238)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Sicherheit:
Die doppelt verglasten, einbruchshemmenden Fenster sowie die robuste Sicherheitseingangstür bieten Ihnen ein hohes Maß an Schutz und Geborgenheit.

Komfort:
Alle Fenster sind mit elektrisch programmierbaren Außenrollläden ausgestattet, während im Dachgeschoss eine manuelle elektronische Steuerung genutzt werden kann. Maßgefertigte Fliegengitter sorgen dafür, dass unerwünschte Gäste draußen bleiben.

Energieeffizienz:
Eine moderne Gas-Brennwerttherme wird durch ein innovatives Balkonkraftwerk mit zwei Solarmodulen auf der Garage ergänzt - eine intelligente und effiziente Lösung für umweltbewusstes Wohnen.

Konnektivität:
Eine umfassende Netzwerkverkabelung auf allen Etagen gewährleistet eine stabile DSL-Anbindung, die ideal für Home-Office-Anwendungen und Ihre Unterhaltungsbedürfnisse ist.

Zukunftsorientiert:
Der Zählerschrank ist bereits für die Integration zeitgemäßer Photovoltaik-Technologien vorbereitet, während ein 400-V-Anschluss in der Garage auf Ihr Elektrofahrzeug wartet.

Ausstattung:
- Hochwertige Markeneinbauküche in elegantem, hochglanzlackiertem Weiß.
- Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrisch programmierbaren Außenrollläden ausgestattet; im Dachgeschoss erfolgt die Steuerung manuell elektronisch.
- Im Dachgeschoss befinden sich zwei Fenster, darunter ein Velux-Dachfenster, das für optimale Lichtverhältnisse sorgt.
- Die Außenwand- und Dachdämmung entspricht dem Stand von 1998.
- Der Keller ist mit einer wasserundurchlässigen Stahlbetonkonstruktion (WU-Wanne) ausgestattet, die einen trockenen Raum garantiert.
- Eine Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- Ein nachträglich installierter Kamin mit hochwertigem Edelstahlschornstein und Wärmespeicherstein sorgt für behagliche Wärme.
- Zwei Solarmodule/Balkonkraftwerk sind auf der Garage installiert.
- Die Gas-Brennwerttherme ist mit Plattenheizkörpern auf allen Etagen verbunden.
- Eine Satellitenanlage ist vorhanden.
- DSL-Anbindung mit umfassender Netzwerkverkabelung auf allen Etagen.
- Die Sicherheitseingangstür und die einbruchshemmenden Fenster bieten zusätzlichen Schutz.
- Maßgefertigte, abnehmbare Fliegengitter schaffen zusätzlichen Komfort.
- Der wunderschön angelegte Garten mit Südwest-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Sonnenanbeter.
- Neben dem Haus befindet sich eine großzügige gemauerte Garage (8 x 3 m) mit direktem Zugang zum Garten.
- Vor dem Haus stehen bis zu drei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
- Die zeitlose Flächengestaltung mit Altstadtpflasterung vor dem Haus und im Gartenbereich schafft ein ansprechendes Ambiente.
- Ein fünf Jahre altes Gartenhaus sowie ein Spielturm mit Rutsche bereichern das Grundstück und bieten Platz für Spiel und Spaß.

Bitte beachten Sie, dass im Keller ein Teilstück eines Rohres aufgrund einer kleinen Verstopfung entleert werden muss (Kostenprognose ca. 150 bis 300 €).