Doppelhaushälfte zum Kauf

324000 €324.000 €

2.455 €/m²

4 Zimmer  •  132 m²  •  475 m² Grundstück

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Rodenbach (67688)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 bringt genau die Mischung aus solidem Bestand und zeitgemäßer Technik mit, die man sich heute wünscht. Auf rund 132?m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei echte Schlafzimmer - ideal für Paare, Familien oder alle, die einfach gern Platz haben. Zwei Bäder sorgen für entspannten Alltag, und das Wohnzimmer punktet mit einem Kamin, der sofort Atmosphäre schafft.
Das Haus steht auf einem 470?m² großen Grundstück, das genug Raum für Gartenideen bietet, ohne zur Daueraufgabe zu werden. Die große Terrasse ist ein echtes Highlight und lädt im Sommer zum Leben im Freien ein. Eine Garage für einen Kleinwagen ist ebenfalls vorhanden.
Technisch wurde in den letzten Jahren viel investiert: Das Gasbrennwertsystem stammt aus 2023, die Haustür wurde 2014 erneuert, ein Fenster und die Terrassentür 2016. Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand. Die Fassade wurde 2025 gestrichen und rückseitig neu verputzt. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1985. Dach und Fassade sind nicht gedämmt - eine Chance für alle, die energetisch noch optimieren möchten.
Aktuell ist die Immobilie für 1.430?€ vermietet, kann aber in den kommenden Monaten für die Selbstnutzung frei werden. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés und einem persönlichen Telefonat, erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1