Architektonisches Juwel mit Weitblick: Nachhaltig, barrierefrei & zukunftssicher
Willkommen in einem Zuhause, das Design, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses 1993 in massiver Handwerksqualität errichtete Architektenhaus besticht durch seine außergewöhnliche Bauweise und eine Lage, die Ruhe mit einer spektakulären Fernsicht kombiniert.
Auf insgesamt 197 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt Raum für individuelle Lebensentwürfe: Ob großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der separaten 51 m² Einliegerwohnung – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung (ebenerdig, breite Türen) sowie die allergikerfreundliche Ausstattung mit hochwertigen Fliesen im gesamten Wohnbereich.
Das Herzstück des Hauses ist der ca. 35 m² große Innenhof (Atrium). Dieser geschützte Außenraum bietet mediterranes Flair und ist das ganze Jahr über nutzbar – ein sicherer Rückzugsort für Kinder und Haustiere oder der perfekte Platz für entspannte Abende.
Ausstattung & Highlights
Dieses Haus wurde mit Blick auf die Zukunft konzipiert und kontinuierlich modernisiert. Es besteht kein Renovierungsstau.
Merkmale
774 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 70 m²)
Garage
Bidet, Gäste-WC
Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.994,92 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
658.263 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
68.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Martinhagen, Schauenburg (34270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage (Tempo-30-Zone) mit einem unverbaubaren 50-km-Fernblick nach Süden. Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Autobahnlärm.
Infrastruktur:
Direkt vor Ort: Edeka-Markt und zwei regionale Hofläden.
Nahbereich (Bad Emstal / Habichtswald): In wenigen Minuten erreichen Sie Aldi, Rewe, Penny, Rossmann, Baumärkte, Ärzte, Apotheken und Banken.
Natur pur: Ein eigener Apfelbaum im pflegeleichten Garten (774 m² Grundstück) wartet auf die Ernte.
Weitere Informationen
Dieses Haus bietet im Vergleich zu einem gleichartigen Neubau einen erheblichen Preisvorteil und eine Ausstattungsqualität, die heute nur schwer zu finden ist.
Zusammenfassung der Flächen:
Wohnfläche gesamt: 197 m²
Davon Einliegerwohnung/Büro: ca. 51 m²
Nutzfläche Keller: ca. 70 m²
Grundstück: 774 m²
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
