Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

2.870 €/m²

16 Zimmer  •  451,2 m²  •  644 m² Grundstück

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Hechtsheim, Mainz / Hechtsheim (55129)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Hechtsheim vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, der durch kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sichergestellt wurde.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und umfasst eine vollständig vermietete Wohnfläche von rund 451 m². Diese verteilt sich auf sechs attraktive Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse, helle Wohnräume und eine zeitlose Ausstattung überzeugen.

In der unteren Etagen befinden sich zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse sowie jeweils einem zugehörigen Gartenanteil. Im Obergeschoss stehen zwei weitere, baugleiche Drei-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die zusätzlich über sonnige Balkone verfügen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad, Gäste-WC sowie jeweils einer Loggia.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 51.876 € inkl. der vermieteten Stellplätze und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie. Die stabile Vermietungssituation in dieser gefragten Lage gewährleistet verlässliche Einnahmen und bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige und solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Derzeit sind alle Einheiten an zuverlässige, langjährige Mieter vermietet. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wird ab 01. Juni frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die zentrale Ölheizung wurde im Jahr 2016 erneuert, außerdem wurden jeweils grundlegende Renovierungen bei Mieterwechsel vorgenommen. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erhöht den praktischen Mehrwert der Immobilie.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Außenstellplätze sowie zwei hintereinander angeordnete Doppelstellplätze zur Verfügung - ein in dieser Lage besonders wertvoller Vorteil für Bewohner und Besucher.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die hervorragende Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen Mainz-Hechtsheim zu einem gefragten Standort - sowohl für Mieter als auch für Investoren.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen