Wohnung zum Kauf 410.000 € 5 Zimmer 126,9 m² Bad Sobernheim 55566

Wohnung zum Kauf
410000 €
3.230 €/m²
5 Zimmer • 126,9 m²

5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und optionaler Möblierungsübernahme in Bad Sobernheim

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 126,92 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Ankleide, ein Bad, ein zusätzliches Gäste-WC, einen Abstellraum sowie Diele, Flur und Garderobe. Die Terrasse ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Die Ausstattung orientiert sich an einem modernen und komfortablen Wohnstandard. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein angenehmes Raumklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, der Personenaufzug sowie die energieeffiziente Sanierung des Gesamtobjekts unterstreichen die Qualität der Einheit. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzbarkeit miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung kombinieren möchten. Dank moderner Heiztechnik, Fußbodenheizung und energieeffizienter Bauausführung bietet die Wohnung zudem beste Voraussetzungen für eine attraktive Finanzierung über die KfW 261.

Förderfähig im Rahmen der KfW 261:

Die Wohnungen befinden sich in einem energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus. Laut Exposé/Energieausweis verfügt das Objekt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie einen sehr guten Endenergiebedarf von 16,2 kWh/(m²·a). Für den Kauf einer frisch sanierten Wohnimmobilie kommt grundsätzlich das KfW-Programm 261 - Wohngebäude Kredit in Betracht; gefördert werden der Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses bzw. einer sanierten Eigentumswohnung in einem solchen Gebäude.

Merkmale

Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Erstbezug nach umfassender Sanierung / Umbau ca. 126,92 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 40,94 m² Terrasse mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien
- separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Gäste
- Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden
- moderne Innentüren ohne sichtbares Schlüsselloch mit schwarzen Garnituren
- barrierefrei erreichbare Wohnung dank Personenaufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- energieeffiziente Gebäudehülle
Endenergiebedarf 16,2 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf 29,2 kWh/(m²·a)

- KfW-Darlehen:
150.000,00 € pro Wohneinheit
Zinsgünstige Kredite mit Laufzeiten von 4-30 Jahren
Tilgungsfreie Anlaufzeit von 1-5 Jahren
- Staatlicher Zuschuss:
Bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss
Kein Rückzahlungsbedarf für den Zuschuss

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

3.230,38 €/m²

Preis pro Stellplatz

7900 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

453.337 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

43.337 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Sobernheim (55566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Bad Sobernheim in der Eckweilerstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Bad Sobernheim, bekannt als Felkestadt, bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und solider Grundversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus verfügt Bad Sobernheim über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium, was den Standort besonders für Familien interessant macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Bad Sobernheim ist an den Rhein-Nahe-Nahverkehr angebunden und verfügt über regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Frankfurt, Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und Saarbrücken. Mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit über die B41 sowie über die A61 in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Koblenz/Mainz.

Ergänzt wird die Wohnqualität durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt und ihrer Umgebung. Die Lage an der Nahe, das landschaftlich reizvolle Umland sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Bad Sobernheim zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Bad Kreuznach.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 126,92 m², vermietbare Fläche: 126,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

BPC Morris GmbH

Weberstr. 22, 60318 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26JW63IXLQ7F

Referenznummer: 5742202603_3