Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Dransfeld!
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage bietet auf 101 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und überzeugt mit sinnvoll umgesetzten Modernisierungen. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde zuletzt 2016 modernisiert, erstreckt sich über zwei helle Ebenen und liegt auf einem ca. 245 m² großen Grundstück mit Balkon und pflegeleichtem Garten. Im Erdgeschoss gehen der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die gemütliche Landhausküche fließend ineinander über. Die dunklen Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Atmosphäre, während der im Jahr 2015 installierte Holzofen als stilvolles Herzstück für besondere Gemütlichkeit sorgt. Die Kunststofffensterfront wurde 2016 erneuert und sorgt zusammen mit den elektrischen Rollläden für ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit einem wunderschönen Ausblick. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Angebot. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche. Eine Fußbodenheizung im Bad sowie die gedämmte Dachkonstruktion sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der vollunterkellerte Bereich umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
265 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.366,34 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dransfeld (37127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im beliebten Dransfeld, das sich etwa auf der Hälfte der Luftlinie zwischen der Universitätsstadt Göttingen und der Fachwerkstadt Hann. Münden befindet. Die Stadt mit etwa 4.424 Einwohnern liegt zu Füßen des westlichen Bramwalds und des südlichen Dransfelder Stadtwalds. Eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und Restaurants bilden eine stabile Infrastruktur und sorgen für kurze Wege. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein-, Kinder- sowie Zahnarztpraxen und Apotheken gewährleistet. Familien mit Kindern in Dransfeld genießen den Komfort: Grund-, Haupt- und Realschule sowie Krippe, Kita und Kindergarten im Ort zu haben. Die Regenbogen-Ferienanlage und das beliebte Waldschwimmbad sind für Einwohner und Erholungsreisende von überregionaler Bedeutung. Die Göttinger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine Busanbindung an die Städte Hann. Münden und Göttingen ist stündlich getaktet. Die Mobilität über die B3 und die A7 sowie das ruhige, naturnahe Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt machen den Standort sehr attraktiv für Familien, Pendler und standortbewusste Personen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016
