Mehr Rendite, weniger Kaufpreis: Vermietetes Stadthaus mit 4,5 %
Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1920 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage. Mit 5 Zimmern, einer soliden Ausstattung und:
-einer Jahreskaltmiete von 11.400,-€ - Mieter bleiben -Renovierungsfrei - Investieren ohne Baustress -Sofort sichere Einnahmen ab dem ersten Tag -Kein Leerstandsrisiko und Sanierungsbedarf -Inflaltionsschutz über Mietvertrag -Pflegeleicht - keine Außenflächenkosten oder Instandhaltungsaufwand
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, dessen Boden 2023 mit modernem Vinylbelag erneuert wurde. In den übrigen Räumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl. Küche und Bäder sind klassisch gefliest.
Die Fenster sind zweifach verglast, die Gasheizung sorgt effizient für Wärme. Im Dachgeschoss bieten vier elektrische Jalousien mit Regensensoren zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich umfasst ein kleines, pflegeleichtes Grundstück von ca. 6 m² im Eingangsbereich - ideal als kleiner Vorhof oder Abstellfläche. 2023 wurde die Drainage rund um das Haus erneuert.
Zwar verfügt das Haus über keinen privaten Stellplatz, doch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung in ausreichender Zahl.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
6 m² Grundstück
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
-Es sind 2 Bäder im ganzen Haus vorhanden, dovon ist eins im EG und im 2. OG -Das Gäste WC befindet sich im 1. OG -vor dem Haus dürfen die öffentlichen Parkflächen kostenfrei genutzt werden -elektrische Dachfenster mit Regensensoren
Fakten im Überblick Baujahr: 1920 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 6 m² (Eingangsbereich) Zimmer: 5 Etagen: 3 Heizung: Gas Fenster: 2-fach verglast Bodenbeläge: Vinyl (Wohnzimmer 2023), Laminat, Fliesen (Küche/Bäder) Drainage erneuert 2023 Elektrische Jalousien mit Regensensoren (Dachgeschoss) Keine privaten Stellplätze, aber ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuötting (84524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein charmantes Stadthaus in bester Lage mit solider Ausstattung, modernisierten Elementen und attraktivem Renditepotenzial - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein wertstabiles Objekt im Herzen der Stadt investieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023
