Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 8 Zimmer 184,5 m² 323 m² Grundstück Neckargartach HN-Neckargartach 74078

Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
3.226 €/m²
8 Zimmer • 184,5 m² • 323 m² Grundstück

Wohnen & Vermieten: Zweifamilienhaus mit Fernblick & Zukunftspotenzial nahe IPAI Heilbronn

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: Eine solide Bestandsimmobilie zu einem attraktiven Einstiegspreis, kombiniert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und echtem Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenlösung oder für Eigennutzer, die einen Teil vermieten und so ihre Finanzierung aktiv unterstützen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Gleichzeitig bietet sie eine ideale Grundlage, um eigene Ideen und handwerkliches Geschick einzubringen. Schritt für Schritt lassen sich einzelne Bereiche modernisieren und individuell gestalten - so schaffen Sie sich nicht nur Ihr persönliches Zuhause, sondern steigern zugleich nachhaltig den Wert der Immobilie durch Ihre Eigenleistung.

Merkmale

Bezug: sofort
323 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

3.225,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckargartach, HN-Neckargartach (74078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus liegt in attraktiver, gewachsener Wohnlage in der Länderlestraße im beliebten Heilbronner Stadtteil Neckargartach. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Mix aus dörflichem Charakter und urbaner Nähe - eine Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler besonders schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist die leicht erhöhte Lage des Hauses: Sie genießen eine angenehme Wohnatmosphäre mit schöner Fernsicht über Neckargartach und die umliegende Landschaft - ein Plus an Lebensqualität, das in dieser Form selten ist.

Besonders zukunftsweisend ist zudem die Nähe zum geplanten IPAI-Gelände (Innovation Park Artificial Intelligence) in Heilbronn. Dieses innovative Großprojekt entwickelt sich zu einem der bedeutendsten KI-Standorte Europas und wird die gesamte Region nachhaltig aufwerten. Für Eigentümer eröffnet sich hier eine hervorragende Perspektive - sowohl im Hinblick auf Wertentwicklung als auch auf die Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus ruhiger, erhöhter Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und der dynamischen Entwicklung im Umfeld macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit - heute und in der Zukunft.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 184,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.76, Distanz zum Flughafen: 5.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.25