Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Welzheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,51 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine offene Gestaltung für ein modernes und einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Außenbereich einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige und angenehme Ausstrahlung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Die kompakte Gestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestalten können.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Die Lage im Englischen Garten 2 in Welzheim zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Solide Wohnungen in dieser Größe und Lage sind stark nachgefragt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gut geschnittene Immobilie mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon
Tiefgarage
Reinigungsservice
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,51 m²
- Lage im 1. Obergeschoss
- Balkon mit angenehmem Außenbereich
- Heller Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Gepflegter Gesamtzustand
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro)
- Baujahr 1991
- Beheizung über Erdgas
- Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.761,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
1,78% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
157.731 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
12.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (1,78%)
2.581 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Englischer Garten 2, Welzheim (73642)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Welzheim im Bereich „Englischer Garten“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet einen perfekten Ausgleich zum Alltag.
Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, wodurch der Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnt.
Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Infrastruktur – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
