Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €

6.736 €/m²

3 Zimmer  •  70,5 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Wien (1160)

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Zum Verkauf gelangt eine schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung in einem 2013 errichteten Wohnhaus nahe dem Ottakringer Spital. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses und verfügt über einen Balkon mit Zugang zum eigenen Garten im Innenhof. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: in wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Ottakring (Schnellbahn S45, U-Bahnlinie U3 sowie die Straßenbahnlinien 44 &46) und damit den Stephansplatz in 20 Minuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ein kleiner Park vis-a-vis.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorzimmer, großer Wohnbereich mit offener vollausgestatteter Küche und Ausgang auf den südostseitigen Balkon. Über einige Treppen gelangt man in den hübschen Eigengarten, dieser ist zusätzlich auch von außen über das Erdgeschoss zu betreten. Zwei Schlafzimmer sind Richtung Straße gelegen, das Bad ist geräumig mit Badewanne, separater Dusche und großem Waschbecken. Kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Gäste-WC mit Handwaschbecken.

AUSSTATTUNG:

* Parkettboden im Wohnbereich
* Fliesen in den Nassbereichen
* vollausgestattete Küche mit Kücheninsel
* Außenjalousien
* Alarmanlage
* Gegensprechanlage
* Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* Fahrradraum

In der hauseigenen Tiefgarage können insgesamt 3 Stellplätze zu je 30.000 EUR/Stellplatz erworben werden oder ein Garagenplatz für 108 EUR/Monat (inkl. USt) angemietet werden.

 

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli befristet vermietet. 

Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Rechtsanwältin Frau Mag. Christina Drösler (Honorar 1% des Kaufpreises zzgl. USt). 

 

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Gartenfläche: 27,47 m², Kellerfläche: 2,67 m², Bundesland: Wien