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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 385.000 € 4 Zimmer 101 m² 2. Geschoss Büttgen Kaarst 41564

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
385000 €
3.812 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • 2. Geschoss

Großzügige, helle 101 m² Wohnung in Kaarst

Diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich in Kaarst-Büttgen und bietet ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich.

Die Küche wurde 2022 (Küchen Schaffrath) maßangefertigt eingebaut und wird samt aller Elektrogeräte zu einem Kaufpreis von 5.000,00 EUR (nicht im Kaufpreis enthalten) mitverkauft.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2022 vollständig saniert und auf einen modernen Stand gebracht.

Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Räume, die vielfältig, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Böden in der Küche und den Schlafzimmern wurden im 2022 neu verlegt, ebenso die Fliesen im Badezimmer und dem Gäste-WC. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen ausreichend großen (ca. 10 qm) Südbalkon mit Markisen sowie eine Berechtigung zur Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum, einen Außenstellplatz (5.000,00 EUR, nicht im Kaufpreis enthalten) direkt vor dem Gebäude sowie einen großen Kellerraum.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

3.811,88 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

421 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

417.725 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

32.725 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büttgen, Kaarst (41564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaarst-Büttgen ist ein lebendiger und beliebter Ortsteil der Stadt Kaarst im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt Kaarst liegt zwischen den bedeutenden Metropolen Düsseldorf und Köln sowie in unmittelbarer Nähe zu Neuss, Krefeld und Mönchengladbach, was die Lage besonders attraktiv macht.

Büttgen ist ein charmant gewachsener Stadtteil mit einem familiären, teilweise dörflichen Charakter, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis zu Schulen und Freizeitangeboten.

Die Ortsmitte rund um den Rathausplatz bietet eine lebendige Mischung aus Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungen sowie regelmäßige Wochenmärkte.

Grünflächen, Felder, Waldgebiete und Naherholungsräume sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität im direkten Umfeld.

Büttgen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Der S-Bahnhof Büttgen an der Linie S 8 (Rhein-Ruhr-Netz) verbindet den Ort direkt mit Düsseldorf, Mönchengladbach und darüber hinaus.

Zusätzlich halten mehrere Buslinien im Ort, die eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands sicherstellen.

Die Lage nahe der Autobahn A57 (im Bereich des Kaarster Kreuzes) sowie die Nähe zur A52 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen sowie einen zügigen Anschluss an den Flughafen Düsseldorf in etwa 20 Minuten.

Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar.

Breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten - vom Hallenbad und Sportzentrum über Tennisanlagen bis zu Rad- und Wanderwegen. Auch die Skihalle Neuss ist in gut 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie der nahegelegene Kaarster See laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert