Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 699.000 € 5 Zimmer 125,8 m² EG An der Mühlenau 14 a-e Pinneberg 25421

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
699000 €
5.556 €/m²
5 Zimmer • 125,8 m² • EG

5-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau - viel Platz für Familien in Pinneberg

Willkommen in den bezugsfertigen MÜHLENAU GÄRTEN - Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg

Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers - umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.

Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia - jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.

Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.

Ausstattungshighlights:

-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien
-Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels
-Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche
-Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Aufzüge in allen Häusern
-Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen
-Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss

Merkmale

Bezug: vsl. Anfang 2025
Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten

Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 126?m², 5 Zimmern, zwei Bädern, Ankleide, großzügigem Wohn-/Essbereich und sonniger Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil außergewöhnlich viel Raum zum Leben. Ideal für Familien, die naturnah wohnen und trotzdem modern und energieeffizient leben möchten. Der ruhige Innenhof mit Spielplatz, KfW-55-Bauweise und Tiefgarage runden das Angebot ab - ein echtes Zuhause mit Zukunft.

Ein besonderes Augenmerk hat der renommierte Bauträger ROCKSTONE auf die Auswahl der Ausstattungsdetails in den Wohnungen gelegt. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine Fußbodenheizung unter hochwertigem Eichenparkett auch in den Wintermonaten für eine gemütliche Wärme. In den Bädern können Sie aus zwei unterschiedlichen Ausstattungslinien wählen, um Ihre individuelle Note in Ihre Ruheoase zu bringen.

Viele schöne Dinge sorgen in Ihren Räumen für besondere Noten!

- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Fußbodenheizung
- großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Stabparkett aus Eiche

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

5.556 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

758.415 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

59.415 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

An der Mühlenau 14 a-e, Pinneberg (25421)

MÜHLENAU GÄRTEN - Mehr Home. Mehr Grün. Mehr Wert. Vom Zuhause im Grünen aus alles zu Fuß erreichen, was zum urbanen Leben gehört.

Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.

Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.

FREIZEIT

- Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
- Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
- Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
- Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)

NAHVERSORGUNG

- Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
- Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
- famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
- Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)

BILDUNG

- Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
- Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
- Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
- Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)

Weitere Informationen

Sonstiges Sofort bezugsfertig!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.

Courtagefrei für den Erwerber!

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Wohnungsnr.: B 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 6.07, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Maren FreitagDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23L2FN4ISUPE

Referenznummer: 595802