Bürofläche zum Kauf

450000 €450.000 €

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Freising (85354)

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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Gesamtfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1987 und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit, flexible Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Fläche mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und gleichzeitig eine ideale Präsentations- und Werbefläche bietet. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf eine Empore, die sich optimal als Büro, Besprechungsbereich, Backoffice oder Archiv nutzen lässt und zusätzliche Arbeitsfläche schafft, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Souterrain, das dank großer Fenster und Abböschung deutlich heller als ein klassisches Untergeschoss ist und somit nicht nur als Lagerfläche, sondern ebenso als Arbeits- oder Nutzfläche verwendet werden kann.

Aktuell wird die Einheit als Copyshop genutzt. Sie kann vom Käufer kurzfristig frei übernommen werden und eignet sich damit ideal für Eigennutzer oder Käufer, die ihren Mieter selbst bestimmen möchten. Alternativ ist auch ein Erwerb als Kapitalanlage möglich, da bereits potenzielle Mietinteressenten vorhanden sind, die auf Wunsch empfohlen werden können.

Zwei Außenstellplätze sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 474 €, worin ca. 54 € von der Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet. Bei Neuvermietung erscheint auf Grundlage aktuell am Markt angebotener vergleichbarer Gewerbeeinheiten eine monatliche Miete voraussichtlich im Bereich von ca. 2.200 € bis 2.500 € erzielbar.

Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Prognose und nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit guter Belichtung, Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015