Wohnung zum Kauf 175.000 € 4 Zimmer 86 m² 3. Geschoss frei ab 01.05.2026 Höntrop Bochum 44869

Wohnung zum Kauf
175000 €
2.035 €/m²
4 Zimmer • 86 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Großzügig, hell und bezugsfrei - Ihr neues Zuhause in Bochum

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein neues Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld wünschen. Auf rund 86 m² Wohnfläche entfaltet sich eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab Mai bezugsfrei übergeben und eignet sich damit perfekt für Eigennutzer, die ihren Einzug planen möchten.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Drei separate Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte - ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die klare Aufteilung ermöglicht ein ausgewogenes Zusammenspiel zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar komfortabler gestaltet.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um persönliche Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung auf Strombasis. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause zu beziehen und es nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von Raumgefühl und Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
vermietet
3. Geschoss
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.034,88 €/m²

Hausgeld

341.42 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

196.122 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

21.122 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höntrop, Bochum (44869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Bochum, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen schafft Möglichkeiten zur Erholung im Freien und bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Bochumer Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, während wichtige Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren ermöglichen.

So entsteht ein Wohnstandort, der ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet und eine hohe Lebensqualität im Alltag bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/iDWP Stichworte Grundstücksfläche: 3.974,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.62