Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
620000 €620.000 €
6,5 Zimmer • 232 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Horn
Historischer Charme trifft moderne Sanierung – attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit
In begehrter Lage von Bremen-Horn präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Perspektiven.
Das ursprünglich um 1889 errichtete Gebäude wurde im Zuge eines Anbaus sowie einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2016/2017 modernisiert und vereint heute den Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Gebäudetechnik.
Auf einem Grundstück von ca. 232 m² bietet die Immobilie insgesamt rund ca. 153 m² Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss.
Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Salon genutzt und verfügt über einen großzügigen Hauptraum, Personalbereich, Lager-/Bürofläche sowie WC und Nebenräume. Die darüberliegende Wohnung besitzt einen separaten Zugang und umfasst Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia sowie zusätzliche Nebenflächen.
Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Entwicklungsstrategie interessant.
Die Wohn- und Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet.
Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft. Nähere Informationen zur aktuellen Vermietungssituation stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.
Energieausweise
Für den Wohn- und den Gewerbeteil liegen separate Energieausweise vor.
Wohnteil
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²·a)
Gewerbeteil
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Endenergiebedarf Wärme: 382,4 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf Strom: 23,7 kWh/(m²·a)
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 16.09.2026
232 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1889
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer 3% zzgl. 19%. MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
682.000 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
62.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3%)
18.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn, Bremen (28359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe, einem der gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorte der Hansestadt.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zur Universität Bremen sorgt für eine hohe Standortqualität. Die Bremer Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Flächenaufteilung
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
• Salon / Verkaufs- oder Bürofläche
• Personalraum
• Lager / Büro
• WC und Nebenflächen vorhanden
Wohnung (Obergeschoss)
• Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Loggia
• Flur und weitere Nebenflächen
Heizungsart:
Heizkoerper
