Gewerbefläche für Backshop, Café oder auch einen Burgerladen
Bei dem Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial. Neben einer großzügigen Haupt- bzw. Verkaufsfläche stehen zwei zusätzliche, separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Produktions-, Vorbereitungs- oder Büroflächen eignen.
Die Fläche kann räumlich klar von anderen Einheiten im Gebäude abgetrennt werden, sodass eine eigenständige Nutzung - unabhängig von weiteren Gewerbebetrieben - möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die Option zur Nutzung eines vollständigen Kühlhauses, was insbesondere für gastronomische Konzepte, Lebensmittelverarbeitung oder spezialisierte Handelsformate ein erheblicher Standortvorteil ist.
In der Vergangenheit war die Fläche gastronomisch genutzt, grundsätzlich sind jedoch ebenso Büro-, Dienstleistungs- oder klassische Ladenkonzepte realisierbar. Die bestehende Struktur ermöglicht somit eine hohe Flexibilität im Genehmigungs- und Nutzungsspektrum.
Zustand und Entwicklungspotenzial: Das Objekt ist aktuell sanierungsbedürftig und erfordert umfangreiche Investitionen. Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Die Fläche kann vollständig nach Ihrer eigenen Corporate Identity, Ihrem Markenauftritt und Ihren funktionalen Anforderungen entwickelt werden.
Seitens der Eigentümer besteht eine ausgeprägte Bereitschaft, unternehmerisch sinnvolle Lösungen zu begleiten. Es werden substanzielle Zugeständnisse sowie Sondervereinbarungen in Aussicht gestellt, um tragfähige Konzepte langfristig zu ermöglichen. Auch Umgestaltungen, Anpassungen von Raumzuschnitten oder Verlegungen einzelner Funktionsbereiche sind grundsätzlich flexibel verhandelbar.
Die konkreten Rahmenbedingungen, Investitionsbeteiligungen oder mietvertraglichen Modalitäten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Ausstattung (Bestand):
Großzügige Hauptfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Zwei zusätzliche Nebenräume für Produktion, Lager oder Büro
Option auf Nutzung eines kompletten Kühlhauses
Sanitäre Einrichtungen vorhanden
Flexible Raumstruktur mit Entwicklungspotenzial
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
3.350 €
Kaltmiete
2.750 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 fachen Kaltmiete inkl. der gesetzlichen MwSt. 3,57 fachen Kaltmiete inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Gewerbefläche in der Hermann-Balk-Straße 114, 22147 Hamburg-Rahlstedt profitiert nicht nur von einer gewachsenen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Umgebung, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Erschließungswegen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Erreichbarkeit aus: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Stadtteilen und Verkehrsknotenpunkten der Hansestadt sicherstellen. Zudem ist der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt (Regionalbahn RB 81) nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in das Hamburger Stadtzentrum sowie in das Umland.
Für Nutzer und Kunden, die den HVV-ÖPNV bevorzugen, gibt es ebenfalls attraktive Optionen: In Kürze wird die U-Bahnlinie U1 über den nahegelegenen Stadtteil Berne beziehungsweise über die künftige Haltestelle Oldenfelde zusätzliche direkte Metro-Anbindungen bieten, was die Erreichbarkeit aus allen Richtungen Hamburgs weiter verbessert.
Diese qualifizierte Verkehrsanbindung sorgt für konstante Laufkundschaft, gute Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit - sowohl für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter als auch für Lieferverkehre. Die Lage verbindet somit wohnortnahe Frequenzen mit städtischer Anbindung und macht die Fläche zu einem attraktiven Standort für gastronomische Konzepte, Ladenflächen, Büros, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe.
Weitere Informationen
Sonstiges
360 Grad View - https://realsee.ai/xGWWKPwX
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 235,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 17.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zum Bus: 0.62
