Sahnestück im Dortmunder Süden - 3 Familienhaus im Top-Zustand
Dieses tolle Mehrfamilienhaus wurde im laufe der letzten Jahre großteils Renoviert und verfügt über keinen Renovierungsstau. Alle Wohnungen befinden sich auf dem aktuellen Stand. Die Fassade, das Grundstück und Grünanlage sind in einem hervorragendem zustand und laden die Mieter zum wohlfühlen ein. Insgesamt bietet das Objekt mit seinen 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 255 m² sowie einer Grundstücksfläche von 630 m² großzügigen Raum. Es verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt, denn das Haus verfügt über 4 Garagen mit insgesamt 5 Stellplätzen. Zusätzlich sind ein Keller, eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon für die Mieter im 1.OG vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Einnahmequelle. Die gute Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dieses Anwesen ist ideal für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen, die ihren Mietern Komfort und Funktionalität bietet.
Aktuellmist das Objekt vollvermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 25.488 € p.a zzgl Nebenkosten. Es besteht steigerungspotential auf eine Soll-Miete von 31.008 €
Merkmale
vermietet
631 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 4 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.222,66 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aplerbeck, Dortmund (44287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohnviertel im Süden von Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass auch das Stadtzentrum bequem zu erreichen ist.
Dortmund ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre Industriegeschichte, Fußballtradition und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants bietet die Stadt auch ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Konzertstätten. Die grünen Oasen wie der Westfalenpark oder der Rombergpark laden zum Entspannen und Erholen ein.
Die Region um Dortmund besticht durch ihre zentrale Lage in NRW und die gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Nähe zu anderen Großstädten wie Bochum, Essen und Düsseldorf macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien. Zudem bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern im Sauerland oder Wassersport am Möhnesee.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSANSPRUCH
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS
Der Eigentümer hat der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH erlaubt. Zuwiderhandlungen werden entsprechend rechtlich geahndet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1
