Hochwertiger Erstbezug: Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Aachen!
Die modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1905 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2023/2024 vollständig kernsaniert wurde. Auf ca. 42 m² bietet die Einheit einen hochwertigen Erstbezug mit offenem Wohnkonzept und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende.
Die Wohnung verfügt durchgängig über hohe Decken und einen hellen Laminatboden, was ein großzügiges Wohngefühl schafft. Der offene Wohn-, Schlaf- und Kochbereich wird zusätzlich durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorbereitet, sodass diese individuell gestaltet werden kann. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Zusatzstauraum.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist modern ausgestattet - mit einer begehbaren Regendusche, hochwertigen Armaturen, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat, elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, eine Sicherheitstür sowie zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse für TV und Telefon. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Fernwärme der Stawag.
Diese Erdgeschosswohnung bietet einen hochwertigen, modernen Erstbezug in einer umfassend sanierten Wohnanlage.
Merkmale
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
- Hochwertiger Erstbezug nach kompletter Kernsanierung (2023/2024) - Hohe Decken in der gesamten Wohnung - Heller Laminatboden im Wohnbereich - Offener Wohn-, Schlaf- und Kochbereich - Große Fensterflächen im Hauptraum, sehr lichtdurchflutet - Modernes Badezimmer mit: begehbarer Regendusche, hochwertigen Armaturen, WC und Waschmaschinenanschluss - Separater Abstellraum - Fußbodenheizung mit Raumthermostat - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Sicherheitstür für erhöhten Schutz und Privatsphäre - Zahlreiche Steckdosen sowie TV- und Telefonanschlüsse - Küchenanschlüsse vorbereitet (freie Küchengestaltung) - Fernwärmeversorgung (Stawag)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
750 €
Kaltmiete
15,06 €/m²
630 €
Nebenkosten
120 €
Kaution
1890 €1.890 €
Lage
Aachen (52068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, sehr gut angebundenen Lage von Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister liegen in direkter Nähe und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien in kurzer Gehentfernung bieten schnelle Verbindungen in die Aachener Innenstadt, zur FH Aachen, zur RWTH und in umliegende Stadtteile.
Für Erholung stehen Parks und Grünflächen - darunter der nahe Kennedypark - zur Verfügung, ideal für Spaziergänge oder entspannte Auszeiten. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Dank der Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ist auch die überregionale Anbindung ausgezeichnet. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden und Belgien ermöglicht zudem kurze Wege in die Nachbarländer und verleiht dem Umfeld ein internationales Flair.
Diese Wohnlage verbindet städtischen Komfort, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung - ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
