Attraktive Kapitalanlage in Bad Sachsa - vermietete 1-Zimmer-Wohnung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und überschaubaren Wohnanlage in Bad Sachsa. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 18 Wohneinheiten, wobei sich die angebotene Einheit in einem der beiden Häuser mit jeweils neun Wohneinheiten befindet. Diese klare Struktur sorgt für ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert sowie die gesamte Einheit überarbeitet. Die Fenster wurden im Jahr 2017 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Anlage im Jahr 2016 erneuert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² sowie 42/1.000 Miteigentumsanteilen verfügt die Wohnung über einen funktional durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die Loggia stellt ein besonderes Merkmal der Wohnung dar und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne, der zu ruhigen Momenten im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum mit ca. 2 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 260 €, zuzüglich 120 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete in Höhe von 380 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 170 €. Das Mietverhältnis gestalten sich seit vielen Jahren zuverlässig und unkompliziert, die Mieterin zahlt die Miete stets pünktlich und pflegt die Wohnung sorgfältig.
Besonders hervorzuheben ist, dass die derzeitige Miete unter dem aktuellen Marktniveau liegt und somit ein entsprechendes Potenzial zur zukünftigen Anpassung besteht.
Merkmale
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Allgemeine Objektangaben .Baujahr Gebäude: 1980 .Ca. 40 m² Wohnfläche .42/1.000 Miteigentumsanteile .Hochparterre mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Privatsphäre
Modernisierungen & Technik . Whg. im Jahr 2016 vollständig modernisiert .Badezimmer im Jahr 2016 vollständig erneuert .Fenster im Jahr 2017 erneuert .Beheizung über Gaszentralheizung (Heizungsanlage erneuert 2016)
Raumaufteilung & Wohnkomfort .1-Zimmer-Wohnung mit funktional durchdachtem Grundriss .Kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia .Loggia mit Blick ins Grüne und angenehmem Außenbereich .Separate Küche .Flur
Zusätzliche Merkmale .PKW-Stellplatz .Kellerraum mit ca. 2 m² Nutzfläche (Sondereigentum) .Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen .Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Teilungserklärung sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei weitergehendem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
1.225 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
54.179 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
5.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Sachsa (37441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Sachsa im Harz zeichnet sich durch eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und einer gewachsenen, gut funktionierenden Infrastruktur aus. Eingebettet in die Landschaft des südlichen Harzes bietet der Standort eine ruhige und zugleich lebenswerte Umgebung.
Die Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung - von Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Wanderungen. Beliebte Ausflugsziele wie der Ravensberg oder das Salztal-Paradies unterstreichen die Qualität der Lage und machen den Ort sowohl für Bewohner als auch für Besucher gleichermaßen interessant.
Die Innenstadt überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Struktur mit Einzelhandel, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.
Die angebotene Wohnung befindet sich in besonders vorteilhafter Lage innerhalb von Bad Sachsa. Die Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld, eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.
Nicht zuletzt sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Städte für zusätzliche Flexibilität und macht Bad Sachsa zu einem Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet.
