Tolles Penthouse mit großer Dachterrasse, eigenem Schwimmbad im Keller und Sauna
Über den Dächern von Duisburg entfaltet dieses außergewöhnliche Penthouse seinen eigenen Charakter - großzügig, stilvoll und mit einem klaren Sinn für Qualität. Auf rund 175 Quadratmetern vereinen sich moderne Technik, offene Architektur und wohnliche Eleganz zu einem Lebensraum, der gleichermaßen Rückzugsort und Bühne ist.
Das Zentrum des Lebens bildet die rund 150 Quadratmeter große Dachterrasse - ein privates Refugium mit überdachtem Whirlpool, das zum Entspannen, Feiern und Genießen einlädt. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer Oase über den Dächern der Stadt. Im Inneren schaffen großzügige Wohnflächen, ein Kamin und die Klimaanlage mit Heizfunktion zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumgefühl.
Das Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde technisch umfassend erneuert: neue Fenster, ein saniertes Flachdach, moderne Fernwärme und vollständig überarbeitete Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sondernutzungsrecht am eigenen Schwimmbad- und Saunabereich im Untergeschoss - ein privater Wellnessbereich, der diesem Penthouse eine einzigartige Note verleiht.
Der derzeitige Grundriß kann leicht in den ursprünglichen großzügigen Zustand zurück gebaut werden.
Zur Wohnung gehören zudem eine Doppelgarage mit Durchfahrt zum Innenhof und vier Carports - ein praktisches wie seltenes Detail, das den hohen Anspruch dieses Objekts unterstreicht.
Ein Zuhause für Paare, Familien, Berufstätige und Unternehmer, die Wert auf Raum, Ruhe und Repräsentation legen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.998,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinstr. 19, Hochemmerich, Duisburg (47226)
Die Rheinstr. in Duisburg-Rheinhausen vereint urbanen Komfort mit angenehmer Gelassenheit - ein Standort, der gleichermaßen lebenswert wie alltagspraktisch ist. Hier wohnt man in einer gewachsenen Umgebung, die Vertrautheit und Ruhe ausstrahlt, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Reichweite, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Rheins, Radwege durch grüne Abschnitte oder kleine Parks in der Umgebung sorgen für Balance und Erholung im Alltag.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die A40 und A57 erreichen Sie das Duisburger Zentrum, Düsseldorf oder Krefeld in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Berufspendler flexibel bleiben.
Diese Lage bietet, was modernes Wohnen verlangt - Ruhe und Raum für Privatsphäre, zugleich Nähe zu Wirtschaft, Kultur und urbanem Leben. Wer hier wohnt, spürt: Es ist ein Ort, an dem man ankommt - und bleiben möchte.
