Wohnung zum Kauf provisionsfrei 144.144 € 2 Zimmer 77 m² 4. Geschoss Klütviertel Hameln 31785

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
144144 €
1.872 €/m²
2 Zimmer • 77 m² • 4. Geschoss

Gemütliche sehr großzügige helle Wohnung mit Blick auf den Klüt, Einbauküche, Carport und Loggia!

Ihre neue Wohnung besitzt einen großen exklusiven Ess- und Wohnbereich, sowie eine herrliche Loggia!

Derzeit liegen mir noch keine umfangreichen aktuellen Fotos vor. Diese werden zeitnah nachgereicht. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis.

Ihr neues Wohnzimmer ist groß und hell! Der klare Schnitt dieses Raumes bietet Ihnen perfekten Platz für Ihr gemütliches Sofa und weitere Möbel, die durch Ihre individuelle Gestaltung Behaglichkeit in Ihren neuen Lebensmittelpunkt einziehen lassen. Die Schräge des Daches verleiht Ihrem neuen Zuhause im ganz besonderen Sinne einen edlen Charme. Durch die zwei bodentiefen Fenster ist Ihr Wohnraum zusätzlich besonders lichtdurchflutet. Sie haben von hier den direkten Zugang auf die große Loggia. Sie schauen über die Dächer der Stadt direkt auf den Klüt!

Ihr Schlafzimmer ist durch die Fenster sehr hell und freundlich. Es bietet genügend Platz für ein Bett und einen Schrank. Sie werden die gemütliche Atmosphäre Ihres Schlafzimmers lieben und Ihre Wohnträume sind nun endlich in der Erfüllung gegangen.

Das Badezimmer besitzt eine Dusche und ein Waschbecken. Selbstverständlich verfügt es über ein ideales Fenster zum Lüften.

Ihre neue Küche bietet viel Platz, so dass alle Utensilien Ihrer Küche optimal verstaut werden können und gleichzeitig genügend Arbeitsfläche für Sie vorhanden ist. Der Platz für Ihre Waschmaschine ist hier ebenfalls gegeben. Platz zum Essen ist direkt im anliegenden Essbereich Ihrer neuen Wohnung vorhanden.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz

Die moderne Gas-Zentral-Heizung versorgt alle Heizkörper und auch das Leitungswarmwasser sparsam mit Hitze. DSL, Kabelfernsehen und Telefon liegen komfortabel direkt in der Wohnung. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist. Mehrere Fenster wurden 2008 gegen neue ausgetauscht. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen.

Alle Zimmer verfügen über hochwertiges modernes Laminat. Die Decken strahlen alle hell in weiß. Badezimmer und Küche sind mit Fliesen ausgelegt.

Zur Wohnung gehört die Nutzung des abschließbaren Fahrradkellers und auch die Nutzung Ihres Carports. Hierüber befindet sich ein "Bodenraum" als Abstellfläche und Kellerersatz.

Die Elektrik wurde 2014 modernisiert. Das Bad wurde vor Kurzem komplett neu erstellt; inklusive der Leitungen.

Insgesamt kaufen Sie eine interessante Immobilie im Klütviertel mit besonderem Flair!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

144144 €

1.872 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

154.234 €1

Kaufpreis

144.144 €

Kaufnebenkosten

10.090 €

Notarkosten (1,5%)

2.162 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.207 €

Grundbucheintrag (0,5%)

721 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klütviertel, Hameln (31785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Wohnung liegt im Klütviertel und ist nicht weit entfernt vom Kindergarten und der Grundschule. Selbst ein Bäcker oder ein Lebensmittelgeschäft sind in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Innerhalb von 10 Geh-Minuten erreichen Sie die Innenstadt, die sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und allen erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.

Die A2 erreichen Sie in 20 Minuten und Hannover in 40 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Miet-Sicherheit: 2 Monats-Kaltmieten

Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt und vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich zur Erfassung umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 119,4kWh, Gas, Baujahr 1911
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njxd5l

Referenznummer: SM/2202/21#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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