Großes Wohnzimmer, großer Balkon, Garage, nur 3 Wohneinheiten
Eine ansprechende, großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 3 Wohneinheiten.
Die helle Obergeschosswohnung hat einen großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Ferner ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad. Ferner ein zweites, separates WC.
Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2000.
Ein großer Kellerraum mit ca. 8,8 m² gehört zur Wohnung. Ferner gibt es einen Hobbykeller mit ca. 41 m² zur allgemeinen Nutzung.
Die Einzelgarage direkt beim Haus kann für nur 13.000 erworben werden. Die Zufahrt zur Garage kann noch zusätzlich als Parkplatz genutzt werden. Sie möchten die Garage nicht, dann können Sie die Wohnung auch ohne Garage kaufen.
Ferner hat das Haus einen Vorplatz mit weiteren Parkplätzen für die Bewohner.
Das Haus ist gepflegt und hat nur 3 Wohneinheiten. Auf die Wohnung entfällt ein anteiliger Rücklagenstand in Höhe von 4.800 € per 31.12.2024. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.
Die verfügbare Netzgeschwindigkeit wurde von der Telekom per Februar 2026 mit DSL bis 250 Mbit/s ausgewiesen.
Ideale Wohnung für junge Familien oder Pärchen. Mit 102 m² sehr geräumig, großer Keller, ruhige und familiengerechte Lage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: Sofort frei
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
1.704,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
13000 €13.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
192.392 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
18.392 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ühlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 m und 950 m Höhenlage. Bei schönem Wetter hat man ein wunderbares Alpenpanorama. Zu Ühlingen-Birkendorf zählen noch die Ortsteile Berau, Brenden, Hürrlingen, Riedern a.W. und Ober- und Untermettingen. Vielfältige Wandermöglichkeiten und Waldwege für Radfahrer/Biker und ein Naturbadesee bieten sich Besuchern aller Altersgruppen und Familien an. Wer es gerne sportlicher mag, für den steht neben Fußball- und Tennisanlage auch eine Skateranlage zur Verfügung. Ärzte, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind vor Ort und die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit bester Infrastruktur ist schnell erreicht.
