Doppelhaushälfte zum Kauf
379000 €
2.369 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 407 m² Grundstück

Nur 10 Minuten nach Fulda - Ruhig wohnen in moderner DHH mit Einliegerwohnung und großem Garten

Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Neuhof-Giesel überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem eine hochwertige, moderne Einbauküche integriert, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.

Das Erdgeschoss besticht durch eine offene und großzügige Gestaltung mit fließendem Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Der Außenbereich wird durch eine angrenzende Wiese ergänzt - ein echtes Highlight für Familien, denn hier haben Kinder viel Platz zum Spielen und können im Winter sogar direkt vor der Haustür Schlitten fahren.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese eignet sich ideal für einen Teenager, als Gästebereich oder zur Untervermietung - eine attraktive Möglichkeit, die Finanzierung der Immobilie zu unterstützen.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenbereiche, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.

Die ruhige Wohnlage in Giesel verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Fulda und die umliegenden Orte - perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

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Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund des derzeit bewohnten Zustands, die Bilder mit Hilfe von KI bearbeitet wurden, um persönliche Gegenstände unkenntlich zu machen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
407 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.368,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

422.850 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

43.850 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Giesel, Neuhof (36119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Neuhof-Giesel, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fulda. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Natur und einem hohen Freizeitwert - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich im nahegelegenen Kernort Neuhof (bei Fulda) sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Fulda. Dort finden sich zudem ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: In Neuhof und Fulda stehen Ihnen zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Das Klinikum Fulda gewährleistet darüber hinaus eine umfassende gesundheitliche Versorgung auf hohem Niveau.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neuhof (bei Fulda) und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Fulda und in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Der ICE-Bahnhof in Fulda ermöglicht zudem schnelle Fernverbindungen, beispielsweise nach Frankfurt am Main.

Die Entfernung nach Fulda beträgt nur etwa 10 Minuten mit dem Auto. Die Finanzmetropole Frankfurt am Main erreichen Sie in rund 60 bis 70 Minuten, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in etwa einer Stunde bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022