Schöne Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in gehobener Wohnlage von Osnabrück-Eversburg
Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1974 auf einem ca. 499m² großen Eigentumsgrundstück in gehobener Wohnlage von Osnabrück-Eversburg erbaut. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Wohnungen mit gelungener Raumaufteilung. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und modernes Badezimmer, welches ca. 2010 saniert wurde. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in schön angelegten Garten mit Süd-Ausrichtung. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss der Haues und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Zu dem Entspannen an der frischen Luft steht den Mietern ein schöner Süd-Balkon zur Verfügung. Die Gas-Brennwerttherme ca. aus 2011 sorgt für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten, während die Dachsanierung im Jahr ca. 2017 eine robuste Dachkonstruktion und zeitgemäße Instandhaltung attestiert.
Zur zuverlässigen Unterbringung der Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der Keller bietet praktische Lagerflächen sowie zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.448 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Mieter der EG-Wohnung ziehen zum Ende des Jahres aus. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
499 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.821,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.448,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversburg, Osnabrück (49090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend in Osnabrück. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft aus. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Einrichtungen gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Atmosphäre, ideal für Familien und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage suchen.
